房产传统的的“金九银十”，今年有点儿秋风瑟瑟的味道。
9月下旬以来，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等城市密集出台楼市调控措施。加上限贷限售、房贷利率上浮、不动产变“冻产”、消费贷门槛拉高…妥妥的组合拳。
“房子是用来住的，不是用来炒的。 ”出发点不言而喻。
效果自然呈现，不少一二线城市成交量显著下降，价格虽没下跌，但至少涨的没原先快（突然发现“不进则退”是个褒义词啊有木有）。
房价调控后，我们真的能买得起房吗？——这恐怕是刚需人群最关心的问题。
房价调控后，还有增值的空间吗？——这估计是手里握有一定房产资源的人群最关心的问题。
很多事情，难以用非此即彼的一刀切准则判断。况且，中国的楼市如此有个性：它既是经济问题，也是政治问题，顺便还是哲学问题。
一、能不能买得起？
同学上个月想在所在的4线城市买套新房，上一期楼盘还是6K左右，现在附近地段已涨到1.3W，同时，首套房的9折优惠利率消失，但这还不是最大的压力，而是：
开发商明确告知，不接受公积金贷款，只能一次性付款。
难怪有人说，调控=定向加息+付款方式鄙视链，直接把中产阶级消灭了。
实际上，规则出发点肯定是保护刚需，然而僧多粥少，本质是资源稀缺。池子里的水有限，谁都想涌上前向舀上一勺，可水不够咋办？只好建立起层层栅栏阶梯，把已有屯水的人挡住，这其中，也包含一部分口渴却更难以爬上来的人。
你说，谁让那么多炒房客啊，投资千千万，为啥非要炒房子？
因为，房子不仅是资产，还是车票啊。
它是用来住的，可又不仅仅用来居住。对千万普通人而言，它意味着户籍、教育、信用、医疗、养老…牢牢绑定诸多资源，等同获取更多更好资源的重要管道。
其他投资品，收益多少、盈亏多少，拖出明细来一是一二是二，唯独房子，潜藏其后的附加值难以用账面数字定义。
回头看能否买得起，政策加持下两端受影响：一方面过滤掉部分非刚需购房者，而另一方面，“过滤成本”落在买房者身上。此外，限售使得资源愈发稀缺，结论呢，就看这三者如何博弈了。
但对刚需而言，无论什么时候、什么政策，在经济能力许可下，尽快上车都是上策。
二、会不会上涨？
知乎有个热门问答：上海30岁月入3万，为什么还是焦虑？
网友Sean Ye的回复：你焦虑，是因为你月入3万的姿势不对！如果你月入3万的组成是：工资一万，四套房子租金两万，你绝对不会焦虑。
另外数据表明，这几年四成上市公司拼尽一年利润还够不上北上广深一套房。
首先，无论从哪个角度看，上涨是必然趋势，不过是涨的幅度快慢之分。调整政策不断加码也是为了让原先奔跑的脚步能尽可能放慢，但无法就地立正不动。
其次，再退一步说，即便不涨也很难下跌。这里说的下跌不仅仅指房价下跌，而是指相比货币通胀率甚至都不会落下。
若以投资为目的，不管哪类领域，有两个通用原则：
1、保住原始本金。
2、保住本金价值。就是至少和通货膨胀率齐头并肩。
中国房价存在泡沫吗？存在呀。那泡沫破灭了怎么办？恩，介个不存在的。国内楼市带有明显的政府兜底色彩，原因种种，先不展开赘述，直接影响是：房价或许会得到控制，但长远看，大概率依然走高。
那么，把大部分资产投入楼市，可行吗？
之前朋友问，要是我五年前，把买股票基金的钱全都买房，如今也算财富自由了吧？咳，先不说这属于伪命题，退一步看，存在几个BUG。
第一、买房得看你买。在。哪。近些年整体房价确实翻了几番，这是有目共睹的一面。但还有被人忽视的一面：许多人由于姿势不对，投入楼市的资金收益远不如预期。
原同事去年初在偏郊区位置买了套400多平方米的别墅，对比所在二线城市的近一年半、近乎翻番的涨幅，那套别墅不过微涨10%。且同事家人已有转卖的想法，却发现，它远不如市中心的老破小抢手，用“遇冷”形容，实不为过。
第二、财富自由，基于财富，质在自由。
你以为手里有了几套房，就意味着很多很多钱，结果却舍不得套现，总巴望着再涨些；
你以为套现后就衣食无忧，实际上，小孩教育、父母养老、事业扩增…层层桎梏。衣食是无忧，但人活着，又不只为了吃穿，总会有更高的追求；
更况且，用鸡汤话说，人生只有结果，没有如果。房子彼时的黄金十年，无法复制至下一个十年。就像去年的你，也不会想到今年的金九银十，成为调控大联欢。
身处经济局势捉摸不定的大环境中，小市民用辛苦攒来的钱买房，底线就是，当别人的房价上涨时，你的房价不能下跌；或者即便所有房价都下跌时，你的房价不能跌跌不休。
毕竟，没准哪天，房子会成为你最后一道经济堡垒。在此之前，在财力可行范围购置房产，慎重利用杠杆，以及降低投资期待，不然还没达到自由彼岸，它就先成为枷锁。
三、最后叨叨
从一二线到热门三线，不出意外，其余经济发展势头良好的4线以上城市，应该也在赶来参与调控的路上。
长安居，大不易。
在我眼中，楼市调控的最大意义不是让更多普通人买得起房，也不是为了杜绝“不患寡而患不均”，而是，让人们的信心之火不熄灭。这可是顶天的事儿。
涨的速度慢一些，对老百姓而言，希望就多一些。 租售同权也好，共享住房也罢，多些“曲线救国”之路，未来就更有奔头。
李娟《冬牧场》说道：人之所以能够感到幸福，不是因为生活得舒适，而是因为生活得有希望。
相信奋斗的价值，相信努力的回报，这才是我们、乃至整个社会继续前行的动力。
