贷款买房的方式相信大家都比较清楚，也就是买房的时候只需要先支付一笔首付款，不过首付款其实也不是笔小数目了，一套房子总价一般都是比较高的，首付款占了房价的几成，这样算下来，一套房子的首付款就是几十万了，那么买房什么时候交首付款呢，首付一般要准备多少合适呢？
一、买房什么时候交首付
1、一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。
2、二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
3、一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。
二、首付款一般要准备多少合适
新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。
二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
以上就是关于买房什么时候交首付款以及首付款要准备多少合适的介绍了，首付款交多少一直以来就是大家争议的热点，首付款一般有最低限制的比例，但是也可以多交，每个人的想法不同，有想尽量少交首付款的，也有想要多交首付款的，这都要视自己情况来定。
