《房地产项目融资与买断方案》
[精简迷你版——模版]
一、 项目总体概况
公司注册资金人民币多少万元,成立于何年月日,主要从事经营范围(营业执照上经营范围完整抄下来)。管理团队拥有多年房地产项目开发和操盘经验。公司目前主要在那个省市?开发什么项目?项目建设内容包括那些子项目,项目位置座落那里,项目周边有什么自然或景观资源,或值得为项目加分资源写上去。项目已规划面积多少亩,总建筑面积多少万平方米,综合平均容积率多少,绿化率多少,房地产项目具体包括那些产品,各产品经济建设指标列表,项目已获得政府批文有那些?
二、项目核心竞争力和卖点
■项目营销定位。
■比如地价低,性价比超高,比竞争对手售价具有优势。
■房地产项目是不是“离尘不离城”,有无明显区位优势。
■有无自然景观(山、林、湖、海、河、园)及旅游(景区,温泉)资源优势。
总之项目核心卖点一定要提炼出来,并做到吸引投资方眼球目的。
三,项目土地证
投资方最关心就是这一点,在项目土地证这块内容务必要介绍清楚,有无办下来,或者办到那步了。
四、项目报建进度
比如:项目“控规、修祥规”是否通过政府审批及专家评审,是否完成“发改委固定资产投资备案”,土地是否需要办理农转用手续,土地需不需要招拍挂,五证办到那个程度等。
五,项目拆迁进度
如土地涉及拆迁户,说明拆了几户还剩几户,或全拆完了要作个简要说明。
六、项目前期投入资金总额
截止目前,公司财务数据显示,项目前期累计投资资金近多少万元。
七:双方拟合作模式
目前本公司开发整个项目市值,经第三方房产咨询机构评估,约多少亿元,含前期己投资多少万元。如谈合作,贵司肯定要求控股或项目一次性买断,二种拟合作模式,供贵司选择。
A、控股
贵司一次性支付我方多少亿元人民币,购买我公司百分之多少股权,实现控股,自双方签订《战略合作协议》后,涉及项目运作一切开发资金由贵司承担,项目运作团队由贵司牵头重新组合,由合作双方高管共同组成项目团队,项目总经理、营销总监、财务负责人三个核心岗位由贵司派人担任,其他岗位由我司派精干人员担任,共同推进项目建设,实现销售收入按股权比例,根据双方达成《战略合作协议》及公司制度实行分红。
B、项目一性次买断
贵司一次性支付我方多少亿元人民币,收购我司100%全部股权,双方签订《项目一次性买断协议》贵司和我司做好项目详细工作移交,我方全部撒场由贵司全部接手;贵司项目管理团队全面介入继续开发。