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小赵要结婚了，这本来是一件大喜事，结果却因为房产证的名字闹的一家子都不开心。小赵的婚房是几年前父母买的，写了小赵的名字。那会小赵大学还没毕业，房贷什么的老赵两口子就都承担了。现在小赵未婚妻觉得虽然有婚房，但房产证没有自己的名字。她想加名，可是老赵两口子却不乐意。小赵好不容易说服了爸妈，可是该怎么做他又不知道。
今天小课堂就给大家讲讲房产证应该如何加名，希望能够帮助到大家。
提示：想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
这些名字要分清
（一）购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记谁。
（二）按揭贷款合同
只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
（三）房产证
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
（四）房地产权共有（用）证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证更名方式
1、析产登记（加名）
一般用于分割房产，把一人的房产平均分为两人或多人所有。
2、减名
与正常买卖类似，需缴纳契税。若房产证办理不足2年，还需缴纳营业税。
（夫妻双方加名或减名不收费）
房产证加名分哪些情况？
（一）夫妻加名，婚前婚后各不同
1、婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
2、婚后加名
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
（二）父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
1、赠与流程：
（1）赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
（2）房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
（3）办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
（5）赠与人将房屋交付受赠人。
2、赠予手续：
（1）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
（三）兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
（四）按揭中房产加名字
注意： 房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况，若按揭房有贷款必须还清贷款解除抵押后，才能加名或减名。
贷款没还清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意。
法律规定：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。
《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
房产证改名所需要的费用
（一）直系亲属间赠与房产所需税费：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、土地收益金：划拨土地缴纳
3、契税：4%
4、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
5、证照印花税：5元/本
6、工本费：10元/本
7、个人所得税：①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；②核定征收计算方法为:评估价格×1%
8、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税
（二）非直系亲属赠与税费：
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
1、不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款
2、超过五年（含5年）普通住房：免征营业税
（三）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
（四）看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
1、交易手续费：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员
2、交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征
3、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件
4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金
5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
6、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
7、个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减
（五）个人所得税，分为两种方式：
1、查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%
2、核定征收计算方法为：评估价格×1%
3、转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
4、土地登记费：33元/套
5、交易评估费：评估价×0.3%
6、测绘费：建筑面积×1.36
以上的内容为大家介绍了关于房产更名如何办理，房产更名和房产过户的区别等相关问题。房产证想要更名，并不是想加就能加的，这中间还涉及很多要素，需要大家思考妥帖后再进行。除此以外，各地办理更名的方式不同所需费用也不同，尽量选择最划算的方式更改。
今天的小课堂就到这里了，明天继续为您揭秘有关房产证的那些事儿。大家还有什么想要了解的问题，请积极留言噢～
