表弟微我下班约饭，一见面就红了双眼。
三杯酒下肚，进入正题：怎么办?烂尾了，款退不了、房住不了...
呵呵，我知道没房子小柯是不会跟他结婚的!
“当初买房是因为她觉得期房便宜”啊哟，还把责任推到媳妇身上了!渣男妥了~刚准备把吃完大餐积攒的力气用来教育他!一看这货不对劲了，眼神涣散、双目无神：只怪当初自己太爱她听她的话，现在看来，是我错了，应该买现房...
相比期房动不动就烂尾，现房略高一筹的房价，也难以让人心平气和的买定离手!什么是现房，和期房有什么不同?期房如何避开烂尾?现房什么时候入手价格最便宜?今天我们就来捋一捋。
一、建好的就是现房?
相信不少人和刚入行那会的小编一样，对于“现房”的概念还停留在开发商广告语中的“现买现住”“拎包入住”，明明都是盖了十多层的楼盘，A盘说自己是现房，B盘闷声不作响，私下问置业顾问，才知道还不能敞开销售。一个楼盘在什么情况下才能对外宣称可以“现买现住”呢?
期房和现房的分水岭在于是否领取了房产证和土地使用证，有这两个证件，不管楼盘封没封顶，都可以叫做现房，反之，没有这两个证件，你就是已经盖完已经封顶已经有人入住，也算是“期房”。毛坯交付的现房，自己装修一下就能入住;如果是精装交付的现房，那就是真的“拎包入住”。
有没有两证决定了现房和期房不同的房屋属性，除此之外，还有其他不同：
1、购房合同不同
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
2、入住时间不同
现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。在等待期房交付的这一两年，你的房产财富值都在下降(同样都是按月还房贷，期房购买者还要承担另外租房的费用或者其他自住房的房款消耗)
3、配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过实地看房、亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，有些你当初看好的优势在后期盖楼的过程中，隐匿了。等到真正交房的时候，“扯皮”成功也换不来当初买房的愉悦。
4、实得房屋样式不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自查验后再签合同。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。有的开发商会承诺说，在后期的施工设计中，欢迎大家到现场监督查看，咱一个外行人能看懂多少施工现场?
5、风险指数不同
相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
6、房屋价格不同
一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。开发商懵是他们的事，咱们买房的人心里可要算清楚一笔账：千把块的小便宜和期房的风险系数相比不值一提，咱老百姓能做的就是避开风险、不占小便宜。
到底买期房好还是买现房好?还是那句老话，根据自己的实际需求和房子的实际情况综合考虑。假如手头紧、不着急入住的话，那么可以选择开发商有实力的期房楼盘;假如手头宽裕、做婚房用，那么只能是优选现房;处于这两种情况中间的，建议优选现房。你说咱都有买房的实力和勇气了，那点期房的小优惠算不了什么，要遇到烂尾，就真的无力回天了。
三、期房如何避开烂尾楼?
房产市场打得热火朝天，烂尾楼的新闻屡见不鲜，百姓怨声载道，如何才能避开烂尾楼?首要的就是选择现房!你说现房楼盘太少、手头紧，只能先买期房，那也行!买期房一定要看开发商是否五证齐全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)，另外看开发商的经济实力、运作能力，通过几个方面来体现：
1、开发商以往的业绩怎么样?尤其是之前做过的项目在民间的口碑好不好?但凡业主投诉多、负面新闻多的，都得掂量掂量。
2、项目总开发量和开工量。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是否有实力撑起大场子，咱又得掂量掂量。
3、市场占有率高，能同期开发多个项目，没有实力的开发商是很难达到的。
4、工程进度情况，最直接的可以对比卖楼人数和盖楼人数哪种多。
四、现房什么时候入手价格便宜?
手头有点钱早买早好，早买早收益，不管是自住还是投资，都这样。
