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温哥华房屋销售减少豪宅价格下跌住宅较稳定

原作:龚蕾

   温哥华独立式住宅价格下跌,由于加拿大一系列抑制投资需求措施,温哥华地区的房屋销售下降至10年来最低点。根据加拿大房地产经纪人协会报告。

   (一)加拿大贷款利率稳步上升,从2017年中以来,温哥华贷款利率稳步上升,联邦银行监管机构于2018年1月1日实施了压力测试,使买家更难获得抵押贷款,降低投资增加杠杆。

   1、温哥华推出一些列措施阻止投机行为,这足以让购房者望而却步,之前抢购房屋囤房的投资者,现在负担能力提升,公寓平均价格超过50万美元。

   2、房地产市场从2013年至2016年上升,加拿大推出外国买家税,暂时降低加拿大最昂贵的住房市场。经过2017年至2018年复苏后,房屋销售开始明显下降。

   3、根据温哥华房地产委员会报告,11月住宅销售量下降至1608笔,比2017年下降42.5%,这个是十年来最低销售。

    (二)近六个月,房屋平均价格小幅下跌。

    1、独立式豪宅下跌幅度最大,同比下跌超过10%。温哥华对300万美元以上住房征收附加税,促使独立式住宅价格下跌较多。

    2、公寓和联排别墅价格小幅下降。公寓平均比去年同期上涨约2.4%,联排别墅同比下降2.7%。

    3、普通住房价格下跌幅度比较小。

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