供求关系
观摩某项目时，了解到他们的项目是双限一竞，即限售价、限面积段的同时竞争土地摘牌价格，多数户型在90平方米上下，做成了紧凑型小三居，不用问就知道销售非常棒。
限定了售价，再加上紧凑型三居，做成了三室、两厅、两卫，很好地控制了总价线，极大地扩大了客群。
客户观点
2006年准备大湖公馆的豪宅项目时，一位台湾设计师强调要做一居的话，最好能够在150平方米以上，让我们瞠目结舌。要知道当时的房价还比较低，就是星河湾也才卖16000元/平方米的。
在我们小区，133平方米的大三居占有相当比例，只是比紧凑型四居小13平方米，但少了一间书房和一个阳台。
总价线提高，既造成了购买压力，同时提高了出手难度。
分级
与香港和新加坡比起来，从面积段来分析，如今的商品房基本上都属于“豪宅”：从我的见解来看，房子再大、再多，最终也是堆得满满的。
居家时，有些东西很长时间不用，或者是可有可无的，房子小时就直接断舍离了，房子一大起来，就选择先留下来，也算是闲置忙用。粗想起来，往节约上靠一下也可以，纠其原因就是房子大了。
曾经小姨就讲：”好几万一平方米的房子，堆了不少乱七八糟的东西，真是太可惜了。”
房地产开发进入了细分时代，产品要更精致，更贴近市场，客户使用方便的同时，还能极大地提高各种面积的使用效率，需要转手时可以快速出手。
房地产开发时做产品分级，是真切的供应侧革新。
