说到现房抵押贷款很多人都会有很多的问题，因为现在越来越多的人为了提升自己的生活品质，更多的人选择提前消费，自己的收入水平或者资金实力又达不到，贷款也就频繁的出现在了人们的视野当中。
首先我们来了解什么是现房抵押？现房抵押，是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行的担保行为，并且按照法律行为属于标识登记行为，以房管局办理产权证登记为要件。简单来讲，其实办理现房抵押登记就是用自己的，房子来去做抵押办贷款的过程。很多人都觉得这个现房抵押的流程特别的复杂，那到底有多复杂那今天我们就来给大家普及一下。
【1】评估
首先，进行抵押之前，要对于你所要抵押的这个房产进行评估，这个评估需要有专业的评估机构，进行实地的勘察房屋，对周边的情况，以及房屋楼盘装修楼层以及整体的情况，作为评估界和市场价给予的一个价格指导。所以这个，评估价跟出售的这个价格是有差距的，是市场价格的一个体现，也是银行风险把控的第一个环节。
【2】面签
评估结果出来以后，评估公司就会出一个预评报告，此时我们就可以带着我们已经准备好的资料，到达我们贷款的银行进行面签，在这个过程当中就需要我们，借款人跟银行的客户经理面对面的沟通，并且签订我们的抵押贷款合同。在这个过程当中尤其注意，对于客户经理问到的所有的问题，我们要根据实际情况做一一解答，而且一定要放松，有些人会面对客户经理的询问，会有一些紧张，这样的紧张会对你自己的贷款有一些不利的影响，客户经理有可能就会认为你可能在造假
【3】审批
面签结束之后，客户经理会把面签资料提交至银行信贷部门的审批人员，进入到审批阶段之后，我们作为借款人要做的就是等待审批结果。在等审批的过程当中，我们需要注意的事项就是在审批的阶段中，大多数的贷款银行都会进行电话回访，也就是说我们在开收入证明的时候，留的电话是要用于此次的回访。对于电话回访的过程当中，也需要我们的经办人员如实的回答您的收入情况，是必须要跟您的收入证明相一致的
【4】抵押
待我们所有的审批全部通过之后，就可以去做抵押，就是把我们的产证抵押给银行，这一个过程结束之后，会出抵押后的房产证以及他项权证，借款人拿着房产证，他项权证就需要给银行留存
【5】放款
办完抵押就可以进入放款阶段，在这个过程当中，大家一定要留意自己的银行卡的信息以及银行的通知，收到放款信息之后，大家一定要拿着自己的银行卡再去查询一下，确认是否已经到账。
截至目前，我们办理现房抵押的整体流程就结束了。我们开始进入还款阶段，在这个过程当中，大家一定要注意你的还款时间，还款金额以及自己征信的维护，一定要按时、及时、准时足额还款，否则就会造成自己的征信逾期，影响自己的征信结果，甚至影响目前还贷的利息及总额。
