分析:
1，海南一部分的新楼盘，特别是一些小开发商开发的项目，房子交房几年后还没有房产证，在没有产权证的情况下，房子本身就存在交易的风险，试想一下你愿意去海南购买没有房产证的二手房吗?即便是房子能卖出去，但售价一定不会高，或者是降价才可能有人买。如此这般，有的客户干脆不买了。
2，海南从2017年4月开始，外地户口全岛只能限购一套房，限购区域还要两年的海南当地社保或个税，到2018年4月份更是全岛限购，外地户口要有当地2年或5年社保才可以购房，而在海南购房的大部分人，是出于投资，度假的需求，他们压根就没有当地社保，所以购买二手房过户就是一个问题，只能私下交易，等社保交够两年或五年再过户，但这样对于买方来说风险太大。
3，海南主打的旅游地产，是针对岛外的客户销售，这部分人为了度假，为了投资，为了省心，一些大开发商的楼盘自然成为首选，房价和交房时间对于他们来说，都没有太多的影响，因为一是不差钱，二是不着急住，三是看中后期物业，四是产权更有保障，自然就没有必要费心费力买二手房了。
4，海南楼市行情好的时候，卖家基本是岛外业主，未必有精力卖房，而有一部卖房会捂盘惜售，有的买家就遭遇过业主反悔。但到了楼市冷淡下行时，卖家开始着急抛售，但是买家却非常冷静了，深怕自己高坡站岗，都在等抄底入手，所以这时候二手房不好卖。
