指
标
参
数 土地面积（亩） 300.00 容积率 1.80
土地价格（万元/亩）
150.00 建筑密度 20.00%
主楼 360001.80 6200.00
车库 25714.41 3200.00
总建筑面积 385716.21
建安工程费（元/平方米) 主楼 1750.00 车库 1500.00
成本利润测算
项目/序号 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示计算） 成本 均方费用
（元/平方米） 备注
开
发
成
本 1 建安工程费 66857.48 1733.33
1-1 主楼，平方米 63000.32
1-2 车库，平方米 3857.16
2 前期费用 按主楼建筑面积计算 14901.09 386.32
2-1 市场调研及策划费 10.00 360.00
2-2 规划设计费 20.00 720.00
2-3 勘察费 3.00 108.00
2-4 水土保持费 2.00 72.00
2-5 墙改费 10.00 360.00
2-6 图纸审查费 3.50 126.00
2-7 开发许可证费 5.00 180.00
2-8 定位测绘费 0.50 18.00
2-9 销售前相关手续费 6.00 216.00
2-10 市政配套费用 227.00 8172.04
2-11 三通一平 20.00 720.00
2-12 房产测绘费 1.36 48.96
2-13 人防费 多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14 劳动保障金 工程造价的2.6% 1738.29
2-15 定额管理费 工程造价的0.09% 60.17
2-16 质量监督费 建安费*0.07% 46.80
2-17 竣工图费 规划设计费的10％ 72.00
2-18 标底编制费 建安费0.4% 267.43
2-19 招投标管理费 中标价0.07% 46.80
2-20 监理费 建安费1% 668.57
2-21 消防审核费
2-22 避雷审核费
2-23 弱电
2-24 通信、网络、电视
3 基础设施建设费 建安费*15% 10028.62
4 公共配套设施建设费 建安费*3% 2005.72
小区围墙 600元/平方米
5 不可预见费 建安费的3% 3342.87
开发费用 6 管理费 1项～5项+9项之和的3％ 4315.37
7 税费 销售收入的5.55% 12844.35
8 销售费用 2366.75
8-1 代理费（含）广告费 住宅及商业按照1.0％计 2314.30
8-2 测绘费 按总建筑面积计，1.36元/平方米 52.46
土地费用 9 土地费用 46710.00
9-1 出让金 45000.00
9-2 契税 1350.00
9-3 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年 360.00
项目总成本 10 项目总成本 1-9项目之和 163372.27
财务费用 11 财务费用 10项的8%；自有资金比例35% 8495.36
销售收入 12 销售收入 231429.73
12-1 主楼 223201.12
12-2 车库 8228.61
利润分析 13 税前利润 12项-10项-11项 59562.10
14 自有资金需求量 16项/9项
15 自有资金收益率 16项/10项
14 所得税 13项*25% 14890.53
15 净利润 14项*75% 44671.58
成本、利润测算表
