俗话说在商言商，作为开发商来讲本身都是一个商人，房子作为开发商的产品，在销售的时候也是做了一定的宣传工作，那么开发商在卖房子的时候，对于得房率的这个数字又做了那些动作?
【1】小区规划设计
当开发商拿到地之后，在这一块地上的所有建筑面积记录，套数其实都是需要在合理的规划设计之下才可以完成的而且小区的楼栋数也是有所限制的。如果要保证后期的得房率，那么在楼栋设计上也一定要有规划，这一点也是在前期小区规划设计时候考虑在内的。
【2】户型规划设计
户型设计规划对于得房率有着直接的影响户型的好与坏、完善不完善方正与否对于得房率以及房子的使用面积的使用率都是有着直接关系的。如果要保证房子得房率，那么户型设计上一定要下足功夫，怎么样在面积受限的情况之下又可以获得一定的的防御，又可以获取一定的销售额。
【3】成本控制
成本的控制是开发商建楼卖楼的最基本的出发点。作为开发商来讲房子的得房率对于整个小区的成本控制有着直接的关系，房产的得房率的高低跟它的成本也有着直接的关系，这就是为什么很多开发商都特别热衷于送面积的一个根本问题所在。
【4】利润收益
开发商之所以去卖房子做足了各种工作，最终的目的还是为了利润收益得房率的高或低，对于它的利润收益也会直接受影响。如果得房率越高那么总体的销售套数以及销售面积就会下降，如果得房率越低，那么它的整体的销售套数以及销售面积就可以有一个新的变化，在这个中间开发商一定要去中间值更为合理的角度来去完善。
其实对于得房率的这个事情，大家可能很多人不了解我们平常所接触到的开发商送面积，就是一个开发商对于得房率所做的一些动作以及方案，这些所谓的送面积其实大多数都是小区的公共面积而且这些送面积虽然不在房产证的范围之内，但是确确实实客户得到了使用权对于客户来讲可能觉得占了便宜，其实作为开发商来说自己在成本控制上以及收益上市收了红利。
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