事情的进程，有时往往是在意料之外被打断或改变。因为一场疫情，我们度过了一个最长时间的春节假期，因为不能出去得瑟，原以为较长假期获得的轻松变成了漫长的焦灼与等待。此间，各地为防疫扩散的硬核管理，让我们对房子——这个最后堡垒有了更多的想法。
做为一种个人的思维惯性，常常把一件具体的事从最宏观的地方再到边角细节处去收集信息进行分析，在这里与大家做个分享，仅做参考。
未来房市向好，为什么这么说
随着新冠状病毒在世界这个更大范围的爆发，很多专家、学者对经济都给出了不乐观预测，对地产更多的是一片唱衰地产之声。与一些专家、学习预测不同，笔者认为市场的需求依然旺盛，因此次疫情在国家层面为对经济上的保稳刺激，以及行业对资金的渴求，这种暂时抑制的需求，会逐渐形成一些亢奋的热点区并延长一个时期，也让地产开发商和购房者开始更加注重产品本身以及物业服务、社区商需配套等。
历史总有相似
2003年SARS疫源地在广东，后来蔓延至全国，其中北京和上海是重灾区。在5月份疫情控制之后，北京出台一系列的利好政策。上海疫情爆发期的5月份，商品房预售登记、存量房买卖等个别指标出现微降，但自6月份起开始大幅回升。
2003年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，全面肯定房地产作为国民经济支柱产业的地位。这也一定程度促进了后续楼市的回暖和发展。值得注意的是，这次疫情与2003年“非典”所面临的形势不同，当时整个经济规模没有现在这么大，“非典”疫情波及的行业、城市也没有这次范围广，因而这次疫情对房地产市场及经济的影响也会更大。
所以国家层面对金融政策的宽松是一定的。会不会有减免房产税方面的政策笔者不确定，但若大部分资金还是按惯性涌入基建、房地产，对其它实体经济不能带来特别大的支持，这个政策刺激带来的只能是非常短期的效果。
地方政府方面，因债务、政绩考核等诸多的原因对经济复强有更加动力。疫情发生以来，各地密集出台疫情时期房地产相关扶持政策，一些力度较大的政策如降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等“重出江湖”。据一些机构统计，发布类似政策的地方已有逾50个。如：2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策，部分明确土地出让价款可延期或分期缴付，部分政策涉及预售条件、开竣工等，以帮助企业渡过周转难关。
房企方面客源争夺、资金回笼更加迫切
相对之前，疫情之后房企更加注重现金流回笼。对于中小城市的房地产市场，其购买需求是有限的，对于房企的竞争实质就是客源的竞争。房企所有的促销一切围绕重叠的有效客户展开，争抢客源就是当下现金流的保证。
还有一个原因是复工赶工与抄底土拍资金所需压迫。特别是土拍，我们都知道，因为疫情影响很多城市土拍市场都陷入了停顿。但即便如此，从某些城市传出的信息来看，房企对未来楼市的预期都不错。2月，本该是土拍淡季，但20个热点城市丝毫不受疫情影响，土拍成交竟同比提升了53.7%。房企拿地的积极性反倒因为疫情的原因，变得高了。
所以，如何积极加快推货跑量，同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心，将是对房产营销经理人的一场考验，特别是在疫情短期内对于企业和个人收入造成的冲击后，对改善群体，特别是投资群体的购房热情和购买方式发生改变或延缓的情况下。现在二月已近结束，未来疫情不论是否能四月结束，五一前后将成为上半年重要的楼市成交节点。如果四月疫情仍未结束，国情经济保稳、保增的压力，将集中在下半年，这时对于购房者来说可能也是个不错的窗口期。当然，特别是一些房企正是历经艰难时期，购房者一定得善于风险评估。
入市时机
受疫情影响，目前或是一个高性价比购房的好时机。各地疫情不同，需关注疫情情况与复工的推进、政府各项政策的支持。总体来看全国楼市不会大幅波动，被疫情影响的购房空窗期或只能持续到9月前，因此最佳的把握时机为3-4月，其次为5-6月。
另外，对于特殊物业需求宜早不宜晚每年年后都是租房需求旺季，而3月则是学区房需求旺季。受时间限制，这种特殊的需求既然无法完全避开疫情，则宜早不宜晚。入市越早，获取优惠将更多，越晚则越被动。
短期内新房将是市场的主力，提前看房把握时机由于新房的交易环节较二手房简单，加上房企迫于各方面压力会加大力度促销，预判新房的复苏时间会比二手房快很多，3-5月的市场新房或是主力，高性价比盘源或将扎推入市。置业者可把握当前线上看房优惠大的良机，提前准备，及时入市。
投资性物业受疫情影响最大，优质项目值得关注不同物业受疫情的影响不同，投资性物业>刚需自住房>学区房。疫情期是投资物业（例如公寓）入手的好时机，值得关注。
疫情后选什么样的房更好？
个人觉得还是以前一样的追求，低密度、配套完善的社区、大户型，电梯独立入户……毕竟每个人心里都有一个别墅梦，当然不是那种太偏远的别墅，即使您有钱，遇到这个情况也不一定会有医生提供上门服务了，只能多买几套离市区近、交通方便的了，当然居住的圈层也很重要，看过新闻您懂的。如果不能有任意主动选择这个条件，记住房子的本质，居住的功能，它应该是安全、方便、舒适。如果只能买高密度、小户型，希望有个好物业服务吧，如果物业服务也不济，那就争取多赚钱换一套更好的吧。
人生的价值，并不是用时间，而是用深度量去衡量的。那么房子呢？
进来的都是赏饭，也是有缘的，感谢上帝让我们相遇，加个关注，来去自由。
