衣食住行是生活之根本，而其中，住是很重要的一部分，不管是租还是买，花在房子上的钱都不在少数。而大多数人还是希望能有一套自己住的房子，不少人贷款买房，为之付出半辈子时光，房产成为最主要的财产组成部分。房产价值高，为何还有人愿意买房？因为总的来说房子是保值升值的，是可以交给下一代的，也就是房产过户。由于房产价值高，房产过户涉及到的一些费用又是以房屋价格为基数，因此选用怎样的过户方式最好也是一个值得考虑的问题，选好了可以节省一笔不小的开支。
房产过户给子女的方式不外乎有三种：一是赠与，二是继承，三是买卖。或者说是可以分为“生前过户”的赠与和买卖 以及“身后过户”的继承。不同的过户形式差别可不止一点点。一起来看一看，毕竟这是与我们每一个人都息息相关的事情！
1、生前赠与房产
父母在世时，通过赠与的方式过户给子女，我们日常生活中赠送东西，送了就送了也不需要什么手续，但房产不一样，房产房子虽然也是一件物品，但它属于不动产，有产权保护，要实现真正的赠送，从法律上实现产权转移，就必须要过户 过户则会产生一定的费用，即税费。根据《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》及其它相关法律法规，房产赠与直系亲属，过户时免征个税。因此，赠与房产子女时需要缴纳的是3%的契税，此外可能会涉及到1%的公证费以及0.25%的评估费，总计花费比例在4.25%左右。
2、生前买卖过户
房产老人在世时，通过买卖的方式把房产过户给子女，家人之间的房产过户，也可以像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。通过买卖过户的房产总的税费与房屋年限、房屋性质、房产面积以及是否唯一住房等都有关联，比如说“取得房产证满五年唯一住房”的买卖过户就是免征个税和营业税的；因此，买卖过户所需的税费是不可以一概而论的。
3、身后继承过户
就是指老人离世后，房产作为遗产的一部分，子女们以继承形式取得房子的产权。在我国，受传统观念影响，继承过户的情况还是比较多的。按照《继承法》的规定，遗嘱优先，在没有遗嘱的情况下按照第一顺序、第二顺序来继承，只有在没有第一顺序继承人时，才可以由第二顺序的人来继承。身后房产继承的过户手续就比较简单，相关税费相对较少，是免征个税的，仅缴登记费和公证费。
由此可见，父母要给子女房产，除了在购买之初就将房产落在子女名下外，其他都需要过户缴费。各种过户形式中，身后继承过户的花费是最少的，此外生前过户买卖还是赠送，哪个花费更好则不太好说，要根据实际情况来确定。
