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住房贷款60万30年等额本息,已还款2年,可以...

朋友住房贷款60万,贷款期限30年,还款方式是等额本息,已还款2年。 现在想提前还部分贷款,想知道是应该还本金减少月供还是应该缩短年限?哪个更划算?

住房贷款是居民贷款中最重要的部分,也是很多购房人员都要经历的过程。毕竟购房的金额比较大,全额付款会有很大的压力,也不是所有人都能承受的。更由于民按揭贷款的金额较大、贷款期限长,所以深受购房者的喜爱。

贷款毕竟是有成本的,而且贷款时是根据当时的财务能力办理的贷款贷款后会由于工资收入的积累和收入的增加,一段时间以后借款人就可能会有一定的富裕资金,因此,很多人就希望申请提前偿还房贷或者部分提前还贷,这都是正常的。

房贷提前还款分三种情况:

一是住房贷款全部提前还款,也就是一次性还完所有的住房贷款

贷款一段时间以后,如果你已经有了足额的资金,你多余的资金能够全部覆盖剩余的银行贷款,那么你自然可以全部提前还掉全部的借款,也就是俗称的一次性全部还清,从而贷款关系终结,抵押的住房进行解除抵押。

二是部分提前偿还一定的金额,其余贷款仍然延续原来的偿还期限,只是减少了贷款总金额和每个月的月供。

如果富余的资金不能全部偿还贷款,又不想背负那么多的借贷和借贷成本,就会选择部分提前还款。部分还款是将贷款未还部分的本金提前偿还,未偿还的本金继续与原来贷款的期限一样。只是减少了贷款的本金和每个月的贷款利息。

三是部分提前还款后缩短贷款期限,不但提前偿还了部分本金还缩短了贷款的期限

由于收入能力的提升和资金来源的改善,部分人希望自己的住房贷款可以提前偿还一部分,同时又希望能够缩短贷款期限,这样既减少了贷款的成本,又可以缩短未来偿还贷款的期限,尽早地摆脱贷款压力。

这里要明确几点,是不是划算则需要根据每家银行的政策和具体的情况而定:

一是能不能提前偿还每家银行掌握的标准是不同的,因此一定要向银行沟通并征求银行的同意,这是非常关键的。

提前还款并不是借款人想提前还就可以提前还款的,需要征求贷款银行的同意才行。并不是所有的人都同意提前还款,有的银行就不允许提前还款;有的银行在贷款的所有期限内只允许部分还款一次,且贷款期限不能缩短,只能延续以前的贷款期限。

所以,与银行协商是非常重要的。

二是有的银行对贷款提前还款要收取一定的费用,提前还款是不是划算取决于收取费用的高低

有的银行虽然同意提前还款但是要收取一定的费用,包括手续费和提前还款的费用,有的提前还款要收取1—3个月的月供,有的要收取一定金额的手续费,这个费用实际上也并不少。

更重要的是,要考虑提前还款以后贷款的利率与以前贷款利率是否有变化,有的可能会提高一定的贷款利率,那就非常不划算了。如果贷款利率保持不变或者贷款利率还有所下降,那么当然就非常划算了。

三是看看你的资金是不是有其它投资方式和投资收益,这也是要不要提前还款的要素

这里要考虑的是,如果你未来仍然可能面临资金需求,那么就不要提前还款,因为再申请贷款可能并不一定方便,同时贷款利率也不一定比现在更好。

同时要考虑的是,如果你有更好的投资渠道能够赚取比现在的贷款利率更高的收益,那么为什么要提前还款呢?毕竟住房按揭贷款是相对比较低利率的贷款,所以,一定要考虑清楚是最重要的。(麒鉴)

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