第一次买房，很多人难免花式踩坑，焦头烂额忙活大半年，回首望去依然喜忧参半。头条房产携手幸福里APP，和你一起聊聊小白买房遇到的问题，巧妙避坑，助力进阶成为买房达人！
Q1：第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？
Q2：买房刚过几天，房子就降价30万，找开发商退差价法律支持吗？
Q3：如果100万的房子贷款70万，三十年后还140万，你还敢买吗？
Q4：第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？
Q5：用住房公积金买房和不用公积金买房区别到底在哪？
详情如下：
Q1：第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？
问题描述：上两个月看中了一套190平的2手房子，让中介报价，中介直接发了张报价单，图中看到契税，个人税和豪宅税共7.8%，因为第一次买房，我以为这些都是买方应该要缴纳的税费，但现在才知道买方只需缴纳契税而已，但中介故意隐瞒，一直没有向我透露过我应承担的税费和卖方应承担的税费，在我不知情并诱导我签了合同，并在合同上附加了“所有税费由买方承担”的条文，我现在要为买方承担近20多W的税费，我想问下，这种情况下我能追讨中介吗？或者此合同可以作废吗？
@老亮说房
首先要替中介说句话，中介提供给你的报价单上已经明确写了税费的金额，说明了收取的单位，其实中介就是在告诉你，单子上所提到的钱都是需要由你出的，否认人家也就比没必要写了。另外，房产交易时所有的税费都有买房出这是二手房市场的潜规则，所以中介没有过错，也就不存在给你下套的事。
中介没有给你下套，但是合同是无效的
从你的描述来看，你签订的合同应该是房主、中介还有你的三方合同或者是你和房主的草签合同，正式的合同不会有这样的条款。
其实不论拟签订的合同是正式合同还是草签合同，只要你想追究这样件事这个合同都会变成无效合同。《合同法》第五十二条明确规定：有下列情形之一的，合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3.以合法形式掩盖非法目的；
4.损害社会公共利益；
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
不论中介、卖房是恶意的，由你来交税费的行为实质已经形成了避税，损害了国家的利益，因为这个合同会被判断为无效合同。
最佳解决办法是与房主协商把交易完成
虽然从法律的角度来讲，大部分的税费应该是由卖房者来承担的，但是在二手房交易市场，由买方来承担税费已经成了大家都认可的做法。
作为买房者，在买房之前你应该数一下这个市场最基本的规则，至少你在看到中介提供的报价单时不能想当然。其实作为中介或者卖房者肯定以为你是搅局者，因为这些费用由于你来出，在他们看来是非常正常的。
既然你已经决定交易了，老亮认为说明你对房子的其它方面肯定是满意的，在众多的房产中选到一套自己如意的房子不是那么容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道还要花掉你多少时间。
假设你要违约，无论中介还是房主肯定都不会轻易同意，而且这中间可能还有你没描述到的更加复杂的问题。比如买方违约中介费不退，还有你的定金是否能够退回。如果打起官司来，不知道要纠缠多久，反正你钱给人家了，被动的是你。
因此，老亮建议你和房主协商，看看房主是否可以分摊一点费用，然后把交易继续做完，这样对于双方来说都是最好的选择。
查看完整问题和更多回答》》
Q2：买房刚过几天，房子就降价30万，找开发商退差价法律支持吗？
@琅琊榜首张大仙
有凭有据就支持，无凭无据就是胡闹！
只要你能和开放商签订“不平等”条约，比如多少时间内保证价格没有差异性，如果出现买入后在有效时间内跌价的情况，那么就可以获得赔偿。
假设你的合同上有这样的说明，那么去法院，法院是会站在你这边的，毕竟白纸黑字写着。
但是开发商会签吗？不会！
不过，大部分的合同都是站在开发商的角度去拟定的！也就是说，基本都是对于买房者的不平等条约，而不是对于开发商。
所以如果你能够签订有限期内降价就赔钱的合同，那么就算购房手续完成了，房价下跌照样可以获得赔偿。但是如果你并不能获得这样的合同，那么只能承受房价的下跌。
反过来说，如果房价上涨，开发商问你拿钱，补差，你会给吗？绝对不会。
查看完整问题和更多回答》》
Q3：如果100万的房子贷款70万，三十年后还140万，你还敢买吗？
@壹号股权
如果是100万的房子，首付30万，贷款70万，但是是30年后一次性偿还140万，那么我相信大多数人都会愿意购买的，至少我是很乐意去购买的。我决定购买是因为有两个因素，第一是利率低，第二是当下没有 还款压力。下面分别来说：
1、利率低
我们都知道目前房贷的基准利率是4.9%（调整前），但是贷款70万，30年后一次性偿还140万，这个是利率多少呢？
答案是3.3%，计算过程为：=【（140万-70万）/70万】/30年；
这个利率比我们当下的基准利率要低得多，相当于利率打折6.7折，而当下公积金基准利率也才3.25%，而银行的理财产品年化收益率都普遍在4%-5%之间，所以这个利率是非常优惠的。
100万的房子几乎是在三四线城市的，三四线城市的房子的租金收益率为2.5%-3%之间，100万的房子，每年会带来2.5万-3万的租金，即便不计算这些租金的二次投资收益，那么30年后也可以累计获得75万-90万的租金。
2、当下没有还款压力
买房子的时候最怕的是首付不够，或者是无法支撑月供，而30年后一次性支付140万的还款方式，那么当下就没有了月供的压力，那么前期会非常的轻松，这样的方式会让很多人都乐于购房，因为没有多少人会再去考虑30年以后的事情。
但是在实际发生的时候，我想，大多数人都是前期把赚的钱都花了，没有存下来，一直到最后几年可能才想起来要规划存钱、怎么去偿还这个140万。
其实房贷也是一种“强制性”的储蓄的手段，我们大多数人可能都有这样的现象，那就是在没有房贷的时候，我们赚的钱是没有规划怎么用的，往往都是比较随意，赚多花多，赚少用少。有极少部分人会有极强的理财意识和自律性，每个月都把一部分收入都存起来。
查看完整问题和更多回答》》
Q4：第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西？
第一次买房，签合同时需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就会陷入陷阱。
1、定金陷阱
签订合同时，缴纳一定定金是很正常的。但是在购房时，对于定金要格外注意，尤其是注意定金和订金的区别。虽然一字之差，但是带来的结果是不一样的。
2、模糊词语
为了保护自己的利益，开发商往往会使用一些模糊词，老逃避相关责任。遇到这种情况购房者一定要多加注意，以防调入陷阱。
3、房子实际情况
购房合同中，一般都会有房子的面积大小。但是在交房时可能会出现实际大小与合同中不一样的情况，这点也需要引起注意。
4、开发商资质
购房者在签订购房合同之前一定要先确认一下开发商的资质是没有问题的，这关系到自己签定的购房合同是否有效。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，这样购房者购买的房屋才算是合法的，相关的权益才能得到保障。
5、空白条款
在合同中，一般会有空白条款或空白页需要大家补充的。如果在签订合同时，没有需要补充的东西，则要进行删除，不然会造成日后纠纷的源头，需引起大家注意。
上面这些方面就是在购房时需要注意的一些问题，除此之外，还有很多细节是各位购房者在签订合同时需要注意的。
查看完整问题和更多回答》》
Q5：用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别
@睿思天下
现在公积金贷款利率是非常低的，可以说比商业贷款低了不少。下表是人民币贷款基准利率表，从中可以看出，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，而银行商业贷款五年以上的基准利率为4.9%。
可以看出来公积金贷款低了1.65个百分点，也就是低了33.67%。更为关键的是，现在商业贷款基准利率你是贷不出来款的，现在要贷款的话，普遍上浮率在20%左右，也就是商业贷款年利率在5.88%左右。这样的话，可以说差距就更大了。
下面我们来算一下看看差距到底有多大。
现在公积金贷款利率比商业贷款利率少了不少，因此，公积金贷款可以说更加合适。下面我们来算一下，如果贷款100万，贷款30年的话，公积金贷款和商业贷款到底差距有多大。
下表是商业贷款100万贷款30年，年利率5.88%，这样的话，每个月还款额是5918.6元，利息总额是113万元，还款总额是213万元。
下表是公积金贷款100万贷款30年，年利率为3.25%，这样的话，每个月还款额是4352元，利息总额是56.67万元，还款总额是156.67万元。
可以看出来，公积金贷款和商业贷款利息总额相差了56.33万元，利息总额几乎相差了一倍。
而且每个月公积金贷款只需要还贷4352元，而商业贷款需要每个月还贷5918.57元，每个月还款额相差了1566.57元。
因此，公积金贷款不仅总利息低了将近一倍，而且每个月还款额还低了1566.57元，月供负担更低一些。
综上所述，如果买房子能够用公积金，一定要用公积金，这样不仅可以降低你的每个月的还款额，还能够减少你的贷款利息总额。
查看完整问题和更多回答》》
Q6：房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？
@鲤行者
一般情况下，房贷的利率是很难跟银行谈判的，银行规定多少就是多少了，要取得银行指导利率以下的贷款利率，除非你有关系，否则很难，那么对于普通人而言，要如何才能获得最低的房贷利率呢？
选银行
二手房就不用说了，可以自主选择银行；一手房虽然是开发商指定的，但是开发商一般也会指定两到三家银行，而不会仅仅一家。虽然各地区的银行对于房贷的利率，基本上大同小异，但是还是会有区别的。如下图所示，系南京地区2019年1月份14家银行的房贷利率情况表，首套房最低的汇丰银行才上浮10%，最高的邮储可以达到30%，二手房也一样。所以如果买房要用最简单的方法获得最低的贷款利率，那么就自己辛苦点，搜一下所在城市各家银行的电话，对于一手房的按开发商指定的银行咨询；对于二手房，全部银行逐个打电话过去，选择最低的一家银行进行贷款，这个是最简单的方式了。
买产品
在选定的贷款利率最低的银行后，还有办法把利率的上浮比例进一步降低，比如上述的南京地区，假设你是一手房，按照开发商制定的银行里，选择了最低的农行上浮15%。此时如果你再购买点农行的理财产品或者保险产品，那么利率是可以下调为上浮10%，如果资金足够大，甚至5%都有可能。当然买房后很多人都没多少钱，但是我个人建议就是借个几万来购买理财或者花个几千购买保险，降个5%还是很值的，以100万元等额本息30年计算，上浮15%和上浮10%的利率，贷款利息相差5.5万元，而你购买理财产品，到期仍然是可以赎回的，相当于白白节约了几万元的贷款利率。
总结
上述两种方式是对于普通人而言最好的降低利率的解决方式了，当然了对于有关系或者有权的，不需要采用上述两种方式，直接找银行的负责人，基本就可以享受到最低的贷款利率待遇了。此外还有一种是把商业贷款转为公积金贷款，但是这个估计有条件的大家肯定都会选择，就不在细说了。
