我发现只要写关于购房技巧的文章，总有人会说我是房托，为了卖房不择手段，那今天就给大家写一段收房的一些小学问，希望喷的人不要那么多啦。
收房除了严格的验房，还需要掌握基本的收房知识，接下来就分享给大家收房到底要做些什么？准备些什么？
（一）：看证件
收到收房通知书后按时去收房，到现场验视正规文件，如果文件手续不全，就不要收楼啦，要验视的文件主要有《房屋竣工验收证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，还有个《入住许可证》，这个证有些地方有，有些地方没，如果有，一定催着开发商办理就行。看证要看正本，不要被假的复印件给糊弄了。
（二）：看面积
面积有很多说法，比如有建筑面积、实用面积、公用面积、销售面积等，大部分城市购房合同上写的都是以建筑面积作为销售面积，那么销售面积=建筑面积=套内面积+公用建筑面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。房子竣工后，施工单位、建筑单位都会进行测量，出具一份面积实测图，这个图上的面积就是最终面积的标准，计入不动产权证上，在建筑面积上容许有误差，一般是3%，如果超过这个比例，可以申请退房，如果没有超过并且有误差，那就补差价啦，多退少补。
（三）：实地验房，
（1）楼栋的外部：墙面、单元门、过道、声控灯等。
（2）楼栋的内部：门窗、墙面、天花板等
（3）检测电路，配电箱、电线、插座等
（4）检测燃气管道、通风、排气、排烟系统。
（5）检测房屋地漏、管道、排污是否通畅。
（6）房屋是否存在渗水、漏水，防水措施有没有做好。
如果毛坯房子，拿到施工图，搞清楚线路、管道布局，后续装修就简单多了，如果精装，还要验收门禁系统、卫浴设备、开关等，所有东西都别拉下。
验房的时候有个住宅工程质量验收表，可以按照表上的顺序逐条检验，如果有问题登记下来，和开发商或者物业约定好维修完成时间，到时间再验收一次，确保问题解决。
最后推荐一下，验房需要带的一些小工具：
小榔头：敲打窗台、墙中央，看看是否有空鼓。
卷尺：测量长度。注意：长宽要加上一半墙面厚度和抹灰厚度，墙面厚度24-30厘米，抹灰厚度4厘米左右。
电笔：测电。
手电筒：查看墙面是否平整，查看一些没有光线的地方。
扫帚：打扫楼面残留物。
乒乓球：测量卫生间是否有坡度，坡度的大小。
打火机：烧点纸冒烟，测量厨房、卫生间排烟排气系统。
照相机：存在问题的地方都拍照，和改后做比较。
