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这是书语人间为你解读的第183本书
《家的书：写给年轻人的租房、买房、装修攻略》
房子，始终是我们生活中的大事。
然而，对我们这些刚走上社会的年轻人来说，顺利、有效地解决掉房子问题，还真不是一件容易的事情。
比如，灵遥和落笔一刀在北京的时候，就因为过度地在意通勤时间，忘了去考虑房间的光照条件。结果，整一个夏秋冬，我们都不得不面临着一个近80平方的房子，只有卧室里的一个小角落晒得到太阳的窘境。
所以，在这篇文章里，灵遥将结合考薇写的这本《家的书：写给年轻人的租房、买房、装修全攻略》，来和大家聊聊那些与租房有关的事情，希望能够帮出门打拼的你，少走些弯路。
01.
签合同前：
要想找到一个合适的房子，真不容易呀
第一次来到一个陌生的城市，你会用什么样的方式，来给自己找一个落脚的地方呢？—— 是58同城、豆瓣同城等资讯平台？是朋友、同事的推介？还是租房中介呢？
不得不说，即使租房这个产业，比以往规范了许多，但是，虚假房源、无良中介、额外支出等闹心的事情，仍然是层出不穷。
不信？
我们先来看下面的一个故事吧。
有一天，刚刚工作的小A抱怨房子很难租，身边的同事随手打开一些租房网站，然后指着一个房子告诉他说：「谁说难租？你看看这个房子，装修好、干净、户型合适，更重要的是，价格便宜不说，离咱们公司还近！」
你猜，小A会一脸兴奋，二话不说就拿起电话，打给中介了呢？
一会儿，电话响了。
小A听到了中介这样说：「哎呀，你好你好，你说那套房子？哦哦，太不巧了。刚刚被人租出去了！不过……没关系，我们手里还有好几套别的房子，可以供你选择哟。」
从这一步开始，小A就陷入了一个怪圈，跟着中介去看了好几套房子，结果，每一套房子都有瑕疵，都没有自己一开始看上去的那套好。
「算了算了，我租，我租，我租。每天那么忙，我可不想把时间浪费在租房子上。」
这样，耐心被耗尽的小A，不得不和中介签下了一套性价比极低的房子。
哦，对了，这个故事里小A，就是在北京和落笔一刀租房时的我，我当时还差点因为这事，和他分手，现在回想起来，自己也真是够愚蠢的。
好了，说远了。
读到这里，你会不会觉得很奇怪：为什么小A看上的房子，恰好被别的人租走了？明明是想要靠着成交来拿提成的中介，会「不厌其烦」地陪着小A满城找房子？
读了这本书后，我才发现，他们是故意那么做的，你在网上看到的那个「千年难得一遇」的好房子，可能在现实生活里压根就不存在。
他们这样做的目的，主要有两个：一方面，通过抛出一个巨大的诱饵，来引诱你打电话，与他联系，这样，他就可以立即锁定你的租房需求。另一方面，客户的看房率，也是他们的业绩指标之一。你既然来了，看一个，不如多看几个，反正在他的工作时间内，对他又没有什么损失。
于是，你便把大把大把的时间，放在了看房上，给人家做了绩效的「嫁衣」。
那么，如何才能避免虚假房源对自己干扰呢？
首先，你得端正心态，相信天上不会掉馅饼下来。
其次，你得多推理，多搜索。因为，为了引诱你打电话，无良中介可能会做出各种您无法想象的事情，如，抠图，或是几家中介用一套房子的图片。
最后，无图无真相，不要轻易地去看那些没有实拍图的房子。
相信我，尽管在听到了实拍图的要求后，不少中介会用「没有实拍图」或是「实拍图过几天才有」等法子来搪塞你，但是，通常不超过24小时，他们便会主动地把实拍图发过来，让你一睹为快。
所以，如果你是第一次租房，并打算通过各个资讯平台，或是租房网来找房源，那么，请时刻提醒自己：当心！一大波虚假房源正在靠近。
02.
实地考察：
想要减少不必要的生活支出，
哪些是你要重点考察的？
在经过了一番与中介的斗智斗勇后，你终于要去实地考察你的房子了。
但是，别急，在出门前，请拿出一张便签纸，把下面这十个点写下来，重点考察。否则，搬到新家后，你才将真正地明白什么叫做「叫天天不应，叫地地不灵」。
第一个，是水电燃气费。这也是很多人在租房子时，会忘记考虑的问题。
比如，作者就有个同事，在与人合租时，选了一套租金看起来并不昂贵的房子。结果，没想到，她刚一搬进去，房东就找她收1元钱一度的电费。这可不得了，三伏天南京那样的「大火炉」，空调的耗电量可想而知。
于是，她便挖空了心思和房东理论，才发现了合同上写着一行小字「房东每月负责交电费，不按实际收钱，而是，按照电量收钱，每度收1块钱」。尽管这个1块钱看起来并不高，但是，对她这种「空调重度」用户来说，也是一笔不小的费用了。
所以，租房时，对「水电费」这种低单价的小钱，千万得问清楚了。
第二个，是物业费。
这个费用是很隐性的，既有可能是房东交，也可能是由你，也就是租户代缴，少说几百，多则上千。
尽管对你来说，住在一个小区面积不小、有电梯、有门卫的房子，是个好事，但是，为了避免吃哑巴亏，你一定得在签合同前问好了这个费用到底该由谁来出。
第三个，是宽带费。
尽管4G和热点，都还算方便，但是，家里没有宽带，总是感觉哪里怪怪的。所以，如果你租的房子没有办宽带，或是没有任何的宽带优惠项目，那么，请你至少留出1000元的宽带预算吧。
第四个，是取暖费。
如果你在北方租房子，取暖这事儿，可千万得留神了。作为一个在四川、深圳和北京生活过的妹子，灵遥想告诉你的是，南方的冬天，和北方的冬天，真不是一个冬天。
那么，这个费用到底该谁来出呢？
一般来说，房东会把这个费用摊在房费里，然后帮你缴纳。毕竟，人家手里是有国家的补贴政策的。当然，如果房东不愿意替你交，你又看上了这个房子，那就往死里砍价吧。
除了取暖费外，房子在冬天取暖的效果，也很重要。不是所有的取暖器，都能够在你打开后，达到一个你想要的温度。万一怎么都烧不热，那就做好「挨冻」的心理准备吧。
第四个，是小区周围的配套设施。
你不要小看了它，灵遥在深圳，曾经住过一个五星的高档小区，走路到最近的超市，至少都要20分钟。如果你想要在早上吃个包子油条什么的，抱歉，出门后，先走个半小时再说吧。
所以，小区周围有没有便宜的馆子，购买生活用品是否方便，你都得留个心眼哟。租房子的时候，你也许不觉得是个事儿，遇到了麻烦后你便会知道，它到底有多重要。
第五个，是交通费。
不得不说，在寸土寸金，还人口爆炸的一线城市，交通真的是一个很重要的点。如果你不想每天消耗4-5个小时在上下班的车上，那么，你真得要考虑看看，公司周围有没有合适的房子。当然，如果你公司恰好坐落在CBD，或是北京二环路以内，那么，请留心一下上下班地铁和公交的拥挤程度吧。
第六个，是清扫费。
有时候，你可能会相中一个乱七八糟的房子，里面堆满了上一个租客留下来的东西。这时，你难免会提上一句，我搬进来以前，这房子得打扫一下吧。
那么，这清扫费到底该算谁的呢？可能性无外乎三种，房东出、你出、上一个租客出，但是，无论是谁出，都请记得，出，且只能出一次。
这句话，怎么理解呢？
也就是，如果你搬进去的时候，是一个干干净净的房间，那么走的时候，也要帮人家做好还原工作，而如果你搬进去的时候，是一个乱七八糟的房间，离开的时候，你也可以不用太在意卫生了。
第七个，是朝向和采光。
作为一个南方人，灵遥来北京的时候，真没有留意过采光这事，觉得，只要离公司近就好了。结果，搬进了那个房子后，我才发现，每天只能晒到1-2小时的太阳，真的是一件很纠结的事情：一方面，晒不到太阳，心情就不好，就很容易发生口角，另一方面，衣服干不了，也是一件很令人发愁的事情。
所以，房子的朝向、窗户数量的多少，这些都很重要。如果有条件允许的话，甚至要在太阳落山前，去看看你的房子。
第八个，是厨卫与下水。
这个也是在看房子的时候，很容易忽略的问题。比如，马桶效果不好、下水道容易堵塞、洗澡水太小，这些事情看着不大，但是都会影响到你的生活品质。
所以，在租房前，你一定得好好留心厨卫和下水的问题，也顺带看看小区里有没有「疏通下水」的广告等等。
第九个，是关键电器，即，那些肯定要用，价格贵所以不可以再买一个的电器，代表有空调、冰箱、洗衣机等。
比如，我之前在北京住的那个房子，就在入住的第二天，出现了热水器坏掉，洗不了澡的问题，折腾下来，也花了小几百块钱。
所以，对这些关键电器，请你先都试好了，再来签合同。
最后一个，是交房日期。尽管它听起来很奇葩，但是，一旦发生了，也是一个会让你很头疼的事情。
举个例子，我和落笔一刀在北京看房子的时候，中介就带我们去看了一个还有人住的房子，一问才知道，人家搬家至少还有半个月。你说吧，这样的房子，一旦我们签订了合同，中间的这近20天，让我们去哪里流浪？
所以，在签合同前，请一定要把这个日期给看清楚了。
03.
签订合同：
防范于未然，避免扯皮
现在，你终于要签订合同了。
但是，请别着急，只有在签字前，好好地留意条款，才能够让你在租房的日子里，住得舒心。
第一个你需要当心的，是「家具坏了怎么办」。
这里，灵遥想给你讲一个真实的故事：
我和落笔一刀在北京的时候，就遇到过花洒漏水的问题。在和房东姐姐的一番沟通后，她为我们联系好了人，来上门检修。但是，安装工人却在检查完后，告诉她说，这个花洒是彻底坏了，如果想要安装新的，就必须得在墙上重新打孔。
那么，这笔额外的支出，和中间的一系列不方便，到底该算谁的呢？
后来，我抽空问过落笔一刀，尽管是对方给的维修费，但是，说真的，谈下来，也是颇为不易。
所以，在签订合同前，你一定得留个心眼，和房东中介说清楚，租房里的硬件条件，如何破损、丢失，到底该由谁来承担这个费用，然后明确地写在合同里。
除此之外，在刚刚接受这个房子后，你还得主动询问，房屋里各个家电的使用情况，对那些容易坏的家具，留一个心眼，省得去花那些冤枉钱。
第二个你需要的当心，是「房屋设施更换」。
记得在北京的时候，我们曾因为热水器的问题，和房东起过冲突。那时候的问题，主要是热水器怎么都做不到制热，于是，我便自作主张叫来了上门维修。然后，来的工人，就告诉我们说，这个阀门坏了，换一个要500元。
万万没有想到的事情，发生了。当我们把这个单子拍下来发给房东的时候，她不乐意了，反咬一口说我们换热水器，没有先和她打招呼，不愿意出这个费用。于是，我们又是一通说好话，又是发红包的，事后想想，是真心不易。
所以，对于房里的大件，是否可以更换，一定得和房东先说清楚了。
第三个点，是「转租，到底可不可以」。
有时候，在外租房子，真心不是个容易的事情。
比如，你的公司临时要搬迁，从城东搬到城西，你签的又是一年的租房合约，你是搬，还是不搬呢？好了，如果你选择搬家，那么，预先支出的费用，是退，还是不退呢？如果你不搬家，那么，是不是可以和房东商量转租呢？
其实，转租这件事情，理论上是不可以的。因为，你并没有房屋的所有权，这个转租的行为，是不受到法律的保障的。当你走人的时候，留下的新租客和二房东，都会很尴尬。
但是，如果你真的急着要走，怎么办呢？你可以和房东商量转租，帮房东找一个新租客，或是，嗯，找一个新租客，让他冒充你的亲戚。当然，这个行为不太地道，大家尽量不要这么做。
这，其实也是灵遥最担心的问题。以前，在网上刷帖子的时候，灵遥就发现过好多吐槽贴，讲的都是房东临时决定要把这房子，收回来给自己的儿子女儿用做婚房，把租客请了出去。结果，租客不仅丢了租金，还多了一笔额外的支出——安家费。
所以，如果你希望避免掉这样的不便利，请一定和房东商量好，要求他对违约行为作出补偿， 并给你足够的搬家时间。因为只要这样做，你才能把自己受到损失的可能性，降到最低。
以上，便是全书的内容。
有很多人，都听过一句话，叫做「房子是租来的，但生活不是」。
尽管通过租房，我们可以接触到更新鲜的环境，体验到完全不一样的生活，但是，在租房的时候，你同样要学会保护自己，多留几个心眼，多问几个问题。
因为，哪怕你只在这个房子，这座城市里停留短短1年的时间，这，也将是你生命中极其重要的一年，需要你的用心经营。
所以，灵遥写下了这篇文字，也预祝在外打工的你，与你喜欢的房子在一起，开开心心地过好你生活里的每一天。
祝好！
