打算入手新房的朋友问我：买房时都要留意哪些地方？为什么同样的小区，不同户型价格差那么多？不知道这些看房技巧，等着亏钱吧！
外部和内部同样重要
看房主要包括外部环境和内部户型，外部环境不外乎：周围环境、物业、消防三个方面。内部户型就是户型的朝向、采光、开间进深好不好。
1|看房时，外部环境要注意哪些细节|
看房除了看地段之外，还有很多问题是不能忽略的。一个楼盘的物业、周围情况，都决定了你家的房子究竟能不能住得舒适。下面，跟着橙子君一起把房子看透。
一：看物业情况
小区物业是管理整个小区的团队，关系着小区的安全。物业好不好主要从：绿化卫生、安保管理、和设施维护方面考察。
因为物业特别好而选择一个小区的情况越来越多了。买房时进小区有目的地观察一下就知道物业情况了。
二：看消防设施配套
之前保姆纵火案的事情估计大家都还有印象。一个小区的消防配套、消防安全意识有没有达标这些都是考察的重点。
看房时，可以有目的地看看楼道的消防栓有没配套合格，容不容易打开；观察消防通道是否通畅，消防门开关是否正常；有没有杂物堵塞。这些都是检验消防合不合格的标准。
三：看周围环境
周围环境包括小区周围是否有化工厂、噪音情况、排水情况如何，这些都是影响居住质量，房子能不能升值的关键。
地势太低，排水不给力的小区真是到下雨天就是一场灾难。在买房前，趁下雨天到楼盘提前考察一下。
噪音和气味方面更是需要多加注意，会不会直接对着嘈杂的广场，附近有没有气味难闻的化工厂或者垃圾处理场。有这两样，就要谨慎考虑了。
四：看楼间距是否合理
楼间距影响房子的采光、日照时长和隐私。现在开发商为了多建楼盘，楼间距都会尽量缩减，越来越往握手楼靠近。楼层越高，更需要宽广的楼间距。
按照公式来算，楼距要是楼高的0.7倍。如果前面的有30m高，那么楼距至少21m。如果楼距窄的话，高层来说采光比较不受影响。
根据采光情况选楼层：楼层不同采光状况不同。考察采光，可以选择在早上9:00前和太阳落山后到房子看看，第一个时间段看日照情况，第二个时间段看西晒。
2| 内部户型挑选不能马虎 |
外部环境是影响整个居住质量的重要原因，但是内部户型的选择同样重要。户型好不好，关系着采光、利用面积、性价比这些业主在意的点。
一：看户型规则方正，缺角问题严不严重
一个好的户型，第一点就是要做到户型规则方正。户型规则方正意味着缺角少，不会出现到处都是凹位和凸位。
追求户型规则和方正不是为了外观的好看，而是从利用率来考虑的。户型规则，更好规划，家具摆放容易，不会出现位置浪费的情况。
「怎样才算是规则方正户型？」
①看户型图是否方正规则：通过户型图看是否有明显缺失的空位。如果有大量缺失的空位，意味着户型不规则。
（不规则户型）
②看开间进深比例：进深与开间之比一般介于1:1.5之间是比较理想的户型。1:1.5的开间进深比例，意味着不会出现阴暗，整体方正舒适。
二：看户型的布局动静是否合理
户型的布局是客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间这五大部分是否合理布局，有没有做到动静分明，即是厨房、客厅、餐厅和卧室卫生间分开，互相不打搅，不交叉布局。
①动静分开，互不干扰就是好户型：厨房餐厅尽量布局相邻，卧室远离客厅和厨房位置，卫生间靠近卧室区，这样才算是做到动静分开，互不干扰。
（动静交叉的户型）
三：通风和采光
通风和采光这两个方面决定了这套房子是否足够通透舒适。通风不好，意味着房子容易闷热有气味，采光差意味着房子整日没阳光，昏昏暗暗。
①至少保证两面采光：南北对流，两面采光是最合理的采光和通风的户型。如果没办法做到，至少要保证起码有相邻两面采光。
② 避免暗卫和无窗厨房：最需要通风和采光的是厨房和卫生间，这两个地方是气味和湿气重的地方，不通风日后入住的话体验比较差。
看完这些，知道买房时要考虑哪些了没有？从外到内，从周围环境到内部户型，都要慢慢考察，才能挑到一个适合的户型。
说好的福利：知识分享：废话不多说直接上干货（文章底部有福利~）
打算入手新房的朋友问我：买房时都要留意哪些地方？为什么同样的小区，不同户型价格差那么多？不知道这些看房技巧，等着亏钱吧！
外部和内部同样重要
看房主要包括外部环境和内部户型，外部环境不外乎：周围环境、物业、消防三个方面。内部户型就是户型的朝向、采光、开间进深好不好。
1|看房时，外部环境要注意哪些细节|
看房除了看地段之外，还有很多问题是不能忽略的。一个楼盘的物业、周围情况，都决定了你家的房子究竟能不能住得舒适。下面，跟着橙子君一起把房子看透。
一：看物业情况
小区物业是管理整个小区的团队，关系着小区的安全。物业好不好主要从：绿化卫生、安保管理、和设施维护方面考察。
因为物业特别好而选择一个小区的情况越来越多了。买房时进小区有目的地观察一下就知道物业情况了。
二：看消防设施配套
之前保姆纵火案的事情估计大家都还有印象。一个小区的消防配套、消防安全意识有没有达标这些都是考察的重点。
看房时，可以有目的地看看楼道的消防栓有没配套合格，容不容易打开；观察消防通道是否通畅，消防门开关是否正常；有没有杂物堵塞。这些都是检验消防合不合格的标准。
三：看周围环境
周围环境包括小区周围是否有化工厂、噪音情况、排水情况如何，这些都是影响居住质量，房子能不能升值的关键。
地势太低，排水不给力的小区真是到下雨天就是一场灾难。在买房前，趁下雨天到楼盘提前考察一下。
噪音和气味方面更是需要多加注意，会不会直接对着嘈杂的广场，附近有没有气味难闻的化工厂或者垃圾处理场。有这两样，就要谨慎考虑了。
四：看楼间距是否合理
楼间距影响房子的采光、日照时长和隐私。现在开发商为了多建楼盘，楼间距都会尽量缩减，越来越往握手楼靠近。楼层越高，更需要宽广的楼间距。
按照公式来算，楼距要是楼高的0.7倍。如果前面的有30m高，那么楼距至少21m。如果楼距窄的话，高层来说采光比较不受影响。
根据采光情况选楼层：楼层不同采光状况不同。考察采光，可以选择在早上9:00前和太阳落山后到房子看看，第一个时间段看日照情况，第二个时间段看西晒。
2| 内部户型挑选不能马虎 |
外部环境是影响整个居住质量的重要原因，但是内部户型的选择同样重要。户型好不好，关系着采光、利用面积、性价比这些业主在意的点。
一：看户型规则方正，缺角问题严不严重
一个好的户型，第一点就是要做到户型规则方正。户型规则方正意味着缺角少，不会出现到处都是凹位和凸位。
追求户型规则和方正不是为了外观的好看，而是从利用率来考虑的。户型规则，更好规划，家具摆放容易，不会出现位置浪费的情况。
「怎样才算是规则方正户型？」
①看户型图是否方正规则：通过户型图看是否有明显缺失的空位。如果有大量缺失的空位，意味着户型不规则。
（不规则户型）
②看开间进深比例：进深与开间之比一般介于1:1.5之间是比较理想的户型。1:1.5的开间进深比例，意味着不会出现阴暗，整体方正舒适。
二：看户型的布局动静是否合理
户型的布局是客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间这五大部分是否合理布局，有没有做到动静分明，即是厨房、客厅、餐厅和卧室卫生间分开，互相不打搅，不交叉布局。
①动静分开，互不干扰就是好户型：厨房餐厅尽量布局相邻，卧室远离客厅和厨房位置，卫生间靠近卧室区，这样才算是做到动静分开，互不干扰。
（动静交叉的户型）
三：通风和采光
通风和采光这两个方面决定了这套房子是否足够通透舒适。通风不好，意味着房子容易闷热有气味，采光差意味着房子整日没阳光，昏昏暗暗。
①至少保证两面采光：南北对流，两面采光是最合理的采光和通风的户型。如果没办法做到，至少要保证起码有相邻两面采光。
② 避免暗卫和无窗厨房：最需要通风和采光的是厨房和卫生间，这两个地方是气味和湿气重的地方，不通风日后入住的话体验比较差。
