世界上任何一个国家都有过房地产泡沫，而且这个房地产泡沫都给所在国的经济造成了不小的伤害，以至于人们谈起它都会有谈虎色变的感觉。
房地产泡沫是经济发展过程中的必然现象，就像胎儿分娩是孕妇的阵痛，并没有那么可怕；只要科学、冷静去对待，完全可以走过危机，迎来新生。我们不妨看看当年的美日是如何对待气势汹汹的房地产泡沫的。
一、泡沫显现。
从上世纪八十年代中期开始，日本经济的迅猛发展催生了该国的房地产泡沫。
当时日本的房价，就像中国神话中刚出生的哪吒，一天一个样以超常的速度往上窜，叫人不知所措，很多经济学家惊呼，怪物来了。
房价的不断攀升，吸引了很多人的眼球，四面八方的资金涌向地产业，汹涌澎湃、势不可挡。国际货币基金组织估计，当年投向日本东京和大阪的房地产资金，几乎能买下整个美国。更有人调侃到，日本东京一个街区投入的房地产资金，就能买下整个巴黎。
日本国际贸易研究所主任研究员江原规由在报纸上撰文说，日本的房地产像脱缰的野马，已经失控。
二、症结何在？
泡沫，顾名思义是虚假的东西，无论多么耀眼，只能是短暂的昙花一现。泡沫经济也是一样的，是一个无法持久的虚假现象。
我们上面说过，世界各国都出现过大大小小的房地产泡沫，虽然情况各不相同，催生泡沫的原因也多种多样。有的是市场疲软、政府为了拉动内需导致的，有的是经济出现了迅猛发展，大量资金无处安放导致的，日本的房地产泡沫的形成原因则属于后面一种。
日本经济从60年代开始迅猛发展，经济增长出现了奇迹。日本制造业出现了革命性的进步和发展，日本产品迅速占领了欧美市场，日美双边贸易出现了有利于日本的贸易顺差，美国制造业受到打击。在此背景下，美国和日本德国等国签订了著名的《广场协议》，协议的主要内容就是日元和德国马克升值，美元贬值。
日元的升值，让质优价廉的日本制造成了美国人买不起的奢侈品，日本对美出口开始下滑，日本制造业也受到重创；于是大量资金开始涌向房地产行业。
日本民间大量闲散资金，没有地方投资，渐渐涌向地产市场；而资金的大量涌入，又导致房价的持续攀升，让先期的投入得到了回报。可观的回报又带着一种示范效应，将更多的资金吸引到了房地产投资。
与此同时，日本政府的低利率政策让投机房地产成本降低，有利可图，导致了大量资金从银行流向房地产市场。
众所周知，趋利避害是人的本性，因此日本国内掀起了房地产热。从有实力的财团到小商小贩和上班族，对投资房地产信心满满，趋之若鹜。有钱的从银行里把它取出来，手头没钱的就进行融资，去贷款借款；大家信心十足，觉得房地产市场稳赚不赔、前途一片光明。
就这样，普通百姓买房炒房，开发商融资使劲建房，投机商买地皮囤积居奇，大家都有一个共同的目标，发大财、大发财。一时间，日本的房地产狂热席卷了日本全岛，从大都市热到小城市，从城市热到郊区。房价一路攀升，地皮炒出天价，民间借贷也水涨船高。房地产泡沫也催生出一批富豪，百万富翁、千万富翁像雨后春笋一样冒了出来。
三、釜底抽薪。
房地产的泡沫严重影响了日本的内需和制造业发展，日本政府感到了空前的压力，决定改变货币政策，用调控手段出手干涉房地产市场。
从1989年6月到1990年8月，在14个月的时间里，日本银行五次上调中央银行贴现率，从2.5%调高至6%。
与此同时，日本大藏省也出重拳，要求所有金融机构收紧不动产贷款。
此后，日本政府再次出台政策，国内各商业银行基本冻结了对不动产业的贷款，掐断了房地产行业的资金来源，房地产行业的泡沫彻底被戳破。
从1990年开始，日本股市进入寒冬，股票暴跌，跌幅达40%以上，股价暴跌，银行、企业和证券公司一片哀嚎，多数都出现了巨额亏损。日本地产市场也哀鸿遍野，房价跌了一半。
日本政府之所以要以壮士断腕的气魄，挑破房地产泡沫，也是在经过激烈斗争后，逼不得已。如果任凭其继续膨胀，会有越来越多的日本国民和企业受伤害，最后伤得最惨的只能是日本经济。
美国政府的房地产泡沫来得比日本晚了十年，最后也是被逼无奈才挑破了那个叫人生畏的泡沫，不过已经为时已晚，给美国底层人民造成了严重的伤害。
四、因祸得福。
日本房地产怕泡沫的破裂，让日本浩浩荡荡的炒房大军一夜包括崩溃，好多人血本无归、一贫如洗。破产的企业也数不胜数，日本经济也进入了相当长的衰退期。
但房地产泡沫的破裂，给日本人上了一场生动的投资课，他们因此变得理性，成熟，向德国人学习，把资金投向实业和金融领域。从这个意义上说，与其饮鸩止渴，坐以待毙，还不如提前介入，断腕求生，日本政府这样做还是值得肯定的。
