一直以来
房子都是中国人的心头之痛
为了能买到好房子
不少人宁愿磨破鞋跑断腿
全城跑着去看房
毕竟，这搭上的可能是他们一生的积蓄
在不少人看来
碧桂园是一个很好的选择
我为啥要这么说呢
先看看他们打出的广告：
“碧桂园，给您一个五星级的家”
再看看他们在业界的地位：
在7月19日出炉的世界500强中
2017年新晋房企销售冠军
碧桂园集团排名大幅攀升114位
达到第353位
这么一个业内外都称好
在国际上也响当当的房地产商
自然得到不少人的青睐
可你知道吗
就是这个不少人都向往的住宅区
这阵子却频繁出事
先是6月24日
上海奉贤区海湾镇碧桂园
工人在6层做混凝土浇筑过程中
工地模架突然坍塌
导致1人死亡9人受伤
也就是说
房子都还没交付
就已经是废砖烂瓦
这还没过几天呢
7月12日，杭州萧山的碧桂园
居然出现了一个大坑
短短两个小时不到
基坑边缘的路面就塌陷了
好在，事故发生在早上
没有工人受伤
不过，基坑的裂痕
一直延伸到了旁边居民楼的地基上
这栋三层小楼成了危房
十几户人家被紧急疏散到宾馆里
看到这里
不少人都感到好奇
这堂堂的世界五百强企业
怎么也出现了豆腐渣工程？
这件事情啊
虽然是两起个例
但是也不算是纯粹的偶然
背后其实暴露出了
碧桂园一些令人担忧的问题
这还得从2012年说起
2012年8月
碧桂园的创始人杨国强
向员工公布了一项
“成就共享计划”
大概意思就是说
如果手里的项目利润够高
并能在一年内实现资金回笼
这个项目的负责人
就能拿到项目利润的20%
在房地产这个暴利行业
能拿到20%的利润
那可是一个项目就能身价上千万啊
惹得不少人眼红巴巴
根据碧桂园一位前执行董事回忆
当时一个楼盘开盘销售少于10亿元
都不好意思拿出来
有着这一计划的激励
不少人干劲十足啊
短短几年时间
碧桂园顺利跻身房企的千亿俱乐部
还进入了国内地产开发商前十名
可这时候
碧桂园却遇到了个大问题
工期太慢
大家都知道
对于房地产商而言
资金回流是最重要的一环
这里拖一个月、那里拖一年
没了新的资金来源
上哪去开发新楼盘
获取更大的利润啊
工期
成了卡在房地产商心头的一根刺
为了缩短工期，干掉这个拦路虎
2014年，碧桂园的主席杨国强
做了这么一个决定：
项目监理要自己做
这是啥意思呢？
蛋蛋姐给大家普及下
一般来说
一个工地上通常有三方：
甲方、施工方和监理
这个监理的职位相当重要
他得保证施工方按照图纸、规划
和国家规范来操作
一旦出了啥问题
类似钢筋少了，下水道不行
他得第一时间上报上去
好保证业主们以后入住的房子
不至于是豆腐渣工程
可能起到这么大作用
监理费自然也少不到哪里去
一般情况下，监理费按10元/平米收取
于是，杨主席算了这么一笔账
如果每年开发1000万平米的房产
就得拿出至少1亿的监理费
1亿块人民币啊
这是我们几辈子都赚不来的钱
杨主席自然不可能就这么拱手让人
于是，网上流传
杨主席说了这样一句话：
“那些请来的监理
就是混日子，素质低下
整个行业都看不起他们
凭什么每年从我们这儿拿走一个亿”
是啊，要真如杨主席所说的
他们就是来混日子捞油水
那凭什么给他们这么多钱
凭什么？！
再加上杨主席还发现这么个小秘密
有这群监理在啊
碧桂园的房产速度降低了不少
如果自己做监理
项目进度可就大大提高了啊
进度一提高
那钱不是哗啦啦就来了么
找到问题症结后
本着省钱提速的心态
碧桂园迅速出台了这么个通知
《碧桂园集团强制自行监理实施方案》
这个方案是这么写的
从2014年10月1日起
碧桂园开始推广“自行监理”
新开工项目都要用一家
这个国晟监理
其实是碧桂园旗下的子公司
就这样，施工队是自己的
监理是自己的
碧桂园的施工场地上
裁判和球员都是自己人
可随着碧桂园项目越来越多
对监理的需求也越来越大
就算你是自己人
该有的证书啥的都不能少
小小的一个国晟
根本满足不了需要
于是，碧桂园开始在当地寻找监理
要是外来的监理不听话咋办？
从几条爆出来的新闻来看
碧桂园的态度相当强硬
江西宜春曾经发生过这么一件事
一位60岁的监理工程师
也不知咋地
在巡检时敲敲打打
总觉得这墙有那么一丝丝不对
本着求真务实的态度
他立马在大梁上
钻了一个10厘米的洞
就在这时候，奇迹出现了
他左鼓捣右鼓捣
捅一捅戳一戳的
愣是没发现钢筋的踪影
这可怎么是好
万一以后房子出问题
那可是无数条鲜活的生命啊
于是，他马不停蹄地
立马向项目部打了个报告
都六十岁的年龄了
还这么尽职尽责
按理说，给他个褒奖总没错吧
可令人大跌眼镜的是
七天后，他竟然被解雇了
碧桂园给出的理由是
“年老体迈、观念落后”
这个事情的处理方法
让人非常吃惊
而且怎么说呢
总有点杀鸡给猴看的意思
除了想办法从外部缩减工期以外
碧桂园在内部也没闲着
简单来说
就是要想办法让员工干劲十足
怎么办？
砸钱啊！
碧桂园深谙这一道理
于是实行了这么一个战略
“高周转”
高周转又是啥意思呢
蛋蛋姐举个例子你就明白了
比如说，早先碧桂园有这么个口号
“567”
要求拿到地之后
5个月开盘销售
6个月现金回笼
7个月达到收支平衡
开盘：指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。
是的，你没看错
短短五个月
你家门口那个废弃的荒草地
就能拔地而起一座大楼
可你觉得这速度快
碧桂园不觉得啊
在碧桂园的管理眼里
晚一天就得多花一天的钱
为了抢占市场份额
碧桂园连发三个内部文件
要求提高三四五线城市项目
别的暂且不说
单是设计
他们要求接到活当天内出图
这设计的可是房子啊
他们给了这么个奖惩措施
摘牌就开工的奖励20万
每推迟一天奖励减少1万
21天开工罚款1万
以此类推，如果41天开工撤职
开盘工期小于等于3个月奖励20万
3到4个月之间奖励10万
4到5个月之间不奖不罚
5到6个月之间罚款10万
大于7个月撤职
啥玩意儿？
相比之前的五个月
如今的碧桂园
居然立下豪言壮语
三个月就要盖一栋楼？？
看到这里
蛋蛋姐不由陷入了担忧
毕竟，这可是建房子
不是搭积木啊
蛋蛋姐拼个拼图都没这么快过
可人家碧桂园盖房子的速度
就是比你拼图还要快
这么一来
碧桂园果然长势喜人
有数据显示
2017年，碧桂园拿下房产销量冠军
还在今年5月，销售创历史新高
当月销售金额为人民币771.6亿元
同比增长92.6%
合约销售面积为790万平方米
同比增长67.7%
不光是5月这一个月
整个2018年都是碧桂园的大财年
光是上半年
碧桂园就实现销售3346.8亿元
销售面积达3529万平米
在港股房企中
碧桂园年内销售额率先突破3000亿关口
连中国恒大和万科地产
都被远远的甩在了后边
要真能保持这个速度下去
碧桂园要说房产No.2
还真没人敢称第一
不过，这种野蛮增长的模式
也让外界给碧桂园
打上了这么一个标签
地产“血汗工厂”
不过这还只是其次了
更严重的是，房屋质量等一系列问题
也接二连三出现了
就拿这个月来说吧
这不，2018年南京最大规模的业主维权
就发生在碧桂园
烈日炎炎
数百名南京碧桂园业主
跑到了碧桂园项目营销中心
他们拉着横幅
跪求政府为民做主
他们在现场的签名表上
登记自己的楼栋号、房号
他们声称要讨个说法
他们愤怒地控诉着
南京碧桂园配套设施根本没建好
就让业主们来拿房
必须先签字再验房
结果，很多业主拿到房子后
发现很多的质量问题
有的人家里
大门发出腥臭味墙面起泡
有的人家里
家里地板发霉，水槽和煤气灶具
还没有使用就生锈
而类似的维权案例
可不仅仅发生在南京
有人做过这么一个汇总
这些年，碧桂园的维权案
可谓是遍布全国各地了
除了这些令人看着心寒的维权之外
高额销售增长背后
碧桂园的负债水平也令人惊叹
一般来说，资产负债率的计算
有这么一个公式
资产负债率=负债总额/资产总额×100%
资产负债率是啥呢
你只要知道一件事
这个值越低
表明企业的偿债能力越强
它也会随着经济大环境
和管理者的性格而改变
但一般认为
资产负债率的适宜水平是
40%～60%
毕竟，借来的钱你得还得起才行啊
可碧桂园呢
有数据显示，截至2017年年末
碧桂园总资产为10496.69亿元
总负债为9330.57亿元
资产负债率竟然高达
89%！
虽然房地产行业这个值普遍较高
但是碧桂园也远远高出了平均值
这么高的负债率
万一出点啥问题
也不知碧桂园
到底能不能拿出那么多钱来还
可就是在这样的情况下
碧桂园的势头却一如当初
即便在前阵子接连发生塌陷的时候
碧桂园依然干劲满满的
给员工打“鸡血”
7月16日
一张碧桂园誓师大会
员工集体喝鸡血的照片在微博上传开
虽然后来碧桂园回应称
杯子里的鸡血是假的
只是摆拍而已
可看着碧桂园如今
三个月一个楼盘的速度
再看看各地频发的业主维权
蛋蛋姐还是对他们
过于疯狂的增长心有余悸
因为蛋蛋姐听到了
有位碧桂园的朋友这样说：
“我见过地下室砖胎膜
用混凝土加气砌块
砖胎模：一般用于地下室底板侧壁
也见过为了抢进度
支模架没有拆掉而是直接埋掉了
在碧桂园工地上
一切皆有可能”
看着这样的评论
回头再看碧桂园打出的广告
“碧桂园，给您一个五星级的家”
蛋蛋姐却觉得有些讽刺
这哪是什么五星级啊
到手不知道是不是“无”星级呢？
房地产商人逐利
这本无可厚非
但是倘若葬送了客户的信任
下一个葬送的
也许就是自己的未来
毕竟，这可是许多老百姓
用他们一辈子的积蓄
或者是预支未来一辈子的劳动
苦苦寻求的栖身之所啊
他们不求五星级
但请保证他们安身立命
