维小维生素
这是维小维第174篇原创文章
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前阵子因为买房结识的宝妈Lily告诉我，她离婚了。起因是孩子的学位房。
Lily把房子看得非常重要，我记得认识她的时候，我们一起去看市中心一套小公寓，大概是400多万的总价，只有80平的学位房，老实说真的不算低。
她却死死纠缠中介讲价，坚持要买下来作为对孩子的投资。
但她的老公有不同的看法，总价不低，公寓太小，他并不想住得那么仄迫。更希望的是在旁边小区租一套，每个月1万块。
因为这件事，两口子没少吵架，Lily也会来问问我怎么看。
我说，其实买不买房就是核心解决两个矛盾：
这个资产是升还是跌？
我的能力够不够支付？
回答完了就都好办。
但是，这两个问题本身就足以开十场辩论赛。
她家天天开人大会议彻夜讨论，始终没有达成一致意见，就算投票也是一人一票，五五开，没办法。
没想到最后，为了买房的事情，两个人最后闹到要分手。
本来是为了更好的生活而做的商讨，最后变成了各奔东西的前奏。
舍本逐末的偏执，似乎都是房子惹的祸。
为什么李嘉诚的劝
没几个人能听？
这让我想起了就在前几天，李嘉诚90岁宣告退休了。
3月16日，他最后一次参与长和集团2017业绩发布会，也不忘就“要不要买房”这件事上讲了一句：
不能把买房看得太重要。
事实上大部分的中国人并没有听李嘉诚的劝。
除了为了买房真离婚，还有不少人为了买房假离婚，更有一些人为了买房不结婚。这种事情估计也是在中国才特有。
在全球首次购房者平均年龄的调查中,中国人以27岁的年龄荣登“最年轻”榜首。英国、美国人在35岁,年龄大的是德国和日本,在41岁左右。
这意味着，一个年轻人毕业5年，稍微有了一点点拿得出手的积蓄，就迫不及待把它撒币到火热的房市里。
而外国人，似乎更加根据自己的需求，在条件和年龄都成熟的情况下，思忖再三再行出手。
澎湃新闻曾经披露了一组数据，在租房子这件事上，无论是租赁人口还是租赁房屋都只是美国的一半或者更少，租房子的中国人，只占总人口的11.64%。
我想，这跟现在的年轻人也特别看得开有关系。
现在90后这个人群，已经不再像老一辈那样，把买房看作一件多么正儿八经孤注一掷的事情。
他们潜意识已经把买房这件事，看成把父母的钱和自己的钱加起来，换成一个不动产而已。
既然租房也是住，买房也是住，为什么不在能力以内得到最好？
这个不动产的存在，让他们活在大城市压力和丛林中间，有了更踏实的底气。
没有房子，也许只是大城市的流浪汉。有了房子，就是落户生根的都市人。
所以，如果一定要说中国高房价背后有什么必须要懂的道理，那就是——
刚性和稀缺，主宰了一切。
高房价的根本
在于它是资源的入口
在理解刚性和稀缺的价值上，李嘉诚似乎用了一生在践行。
早在1993年，那个时候现在能买一平米的钱，应该就能买一套房。
邓爷爷在南中国画完一个圈之后，李嘉诚就在天安门往东1200米的地方，也画了一个圈。
他拿下了10万平米土地，后来建成了东方广场。
整个上世纪80年代，他的版图始终围绕着刚性的生意，以致于香港人都会不得已地感叹“一辈子为李嘉诚打工”，买的租的房子都是李嘉诚公司盖的，超市购物、手提电话都跟李嘉诚有关。
这还只是故事的开始，2013年欧洲经济海啸刚过去，大陆房地产如火如荼，大佬的思维却妥妥地反其道而行。
卖掉大陆房地产，转投英国天然气、电力公司，换了个地点，却始终围绕“稀缺”和“刚需”两个关键字。
所谓痛点，从来都要挑最痛的，才不会沦为伪命题。
要看透房产的价值，先要看透房子背后是什么。
是家？是户口？是安全感？
都是，又都不仅仅是。
它更大意义上，是一个资源的入口。从这个大门跨进去，你可能一脚就跨进优秀小学的门槛，另一只脚踏进中产阶级梦寐以求的便利天堂。
这就是为什么北上广深的房子从来都坚挺的原因。
大城市就像人口的抽水机，把三四线安放不下的灵魂，都统统招归到它们的繁华喧闹之间。
这里有优秀的教育，500强的公司，满世界的机会，和县里不会有的大商场电影院。这些东西组成了最实在的刚性需求，你越适应它，你越离不开它。
这就是为什么中国好的私立学校，背后基本都被地产商插了一脚。
碧桂园、雅居乐、万科，哪个楼盘周边没一所要托关系、排长队、抢秒杀才能进去的名校？这绝对不是偶然。
只有稀缺，才有议价权。
没有稀缺的东西怎么办？把名牌教育办起来，就办在楼盘的家门口。
高昂的房价背后，你支付的是优质教育的入门券。
“20%定理”
其实没有20%的人明白
关于李嘉诚2013年那次知名的撤退，有人骂，有人嘲笑，也有人揶揄。但他们都看不到这其中的智慧。
潮水顶峰前全身而退，并不是每个人都看得那么通透。
知名的天使投资人蔡文胜曾经说过一个“20%定理”：
我们在厦门假如有100套房子要卖，当有110个人要买的时候，这个时候，房子其实可以涨的很离谱，因为有10个人买不到，我们就可以拼命的抬价格，然后房价就可以涨到很高。
而当发生房价下跌的时候，是不是需要全部人卖出来？不用，只要20%，就是说100套房子只有90人要买，突然里面有20个人不买了，这个房子就可以无限的下跌。
每个房子都始终有一些长期持有的资金，但是呢，当另外20%是摇摆的，（价格）往往就是摇摆的这20%在决定。
那些嘲笑李嘉诚跑太早、少赚多少亿的人并不知道，李嘉诚的每一步，都在左右着那20%的人的意志。
他要在20%的人还亢奋热情的时候，悄然逃过他们的猜测。
然而，芸芸众生，看空未来，尤其看空大城市未来的人有没有20%？
我看远远不到。
大部分漂在城市里的年轻人，都不自觉地以买房作为一个人生第一个奋斗目标；
有点钱的中产家庭，连离婚都在所不惜，也要在学位房的徘徊里面奔忙；
多少女性独立KOL每天都在说，你要有独立的底气，首先得有一套房。
我想起前段时间非常火的电视剧《我的前半生》，女主角罗子君离婚后戏剧化地走上逆袭路。
除了有一个两肋插刀的好闺蜜，一个莫名其妙对她好的闺蜜男朋友，还有很重要的一点：她还拥有前夫留下的一套房。
要是失去这套房，光每个月带着孩子住的租金，就足以让她的逆袭励志剧，死在了第三集。
不久前，我才跟朋友讨论起现在中国已经渐渐进入老龄化社会，政府鼓励二胎三胎N胎都激不起人们的生育欲望，那以后的房子会不会都成了空置，成了摆设，房价会不会一夜崩溃？
同桌做房地产的朋友对我这种猜测报以一个鄙视的小眼神，你担心的是三四五六线城市吧？
不无道理。
就像依云矿泉水跋涉千里来到中国就能卖个十块人民币，其实在它家乡法国也不过是六毛钱欧元（约4块多人民币）；
在中国几块钱遍地都是的老干妈，漂去法国就能卖个十几欧（接近100块人民币）；
这当中根本没什么秘密，只有两个字：稀缺。
大城市就那么多，市中心就那么点圈圈。
再老龄化的人口，也装得下陆陆续续，为梦想奔赴而来的年轻人。
写在最后的感悟
我打内心赞成李嘉诚先生说的，我们不应该把买房这件事看得太重要。
房子无非就是个资产，资产无非就是为生活锦上添花。左右我们美好情绪的，其实并不应该是它。
然而我们却不能不洞透高房价背后的的真理。
不计其数的人，包括我自己，都曾经把房子看成一个城市人安放情感的所在。
然而，物化了的感情终归是一场功利。
反过来看，高房价催生的是一场又一场的人生选择。
我们必须在这些选择当中，用智慧叠加出属于自己的人生。
