房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的"秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。以下是小编为大家整理的上海房产证抵押有什么条件相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
申请人需要满足的条件：
1、申请人年龄18—65岁，权利人也要满足；
2、夫妻双方征信良好（主要看逾期、负债等）；
3、夫妻双方大数据良好（不能债务诉讼），大数据良好；
4、申请人最好名下有公司或股份，这样可以申请经营性抵押；
5、流水满足银行要求（1～2倍覆盖月还款）。
抵押房产需要满足的条件：
1、房龄一般在30年内；
2、面积在30平以上或评估价150万以上；
3、房产无违章搭建，无产权纠纷；
4、上海地区房产（除金山崇明）；
5、银行其他要求（如备用房等）。
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
