房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。接下来由小编为大家整理出深圳房产证抵押贷款买房的流程有哪些，仅供参考，希望能够帮助到大家！
（1）申请贷款。借款人向银行提出房屋抵押贷款申请，并把准备好的相关资料交给银行审批；
（2）房产评估。评估公司评估房产价值，借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成；
（3）报批贷款。银行审批贷款，贷款审批通过确定贷款额度、期限以及还款方式，贷款审批不通过银行会悉数把贷款资料退还；
（4）签订贷款合同。贷款申请审批通过过，银行准备贷款合同，双方签字画手印，并由相关公证人员现场公证；
（5）办理抵押登记手续。银行携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续；
（6）开户、放款。银行拿到抵押登记的`他项权证后对指定银行账户放款。
拓展内容：
一、贷款条件
（1）借款人年龄达到18周岁，不能超过65岁，在房产所在地有固定居所；
（2）个人经济收入达到贷款月供的两倍以上，且个人负债率不能超过70%，有些银行较为苛刻要求不能达到50%；
（3）个人征信当前没有逾期也没有“连三累六”的逾期信用记录；
（4）抵押房产面积不能小于50平方米，房龄不能超过25年，如果是二手房则不能超过20年。
值得注意的是，在使用贷款时，一定要记得按时还款，且全部贷款还清后还要去当地房管局办理解除房屋抵押登记，这样房产才完完整整的属于自己。
二、房产证的特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
