《地产是部金融史》是一本由黄立坚著作，中国法制出版社出版的平装图书，本书定价：69.00元，页数：2019-3，特精心从网络上整理的一些读者的读后感，希望对大家能有帮助。
《地产是部金融史》读后感(一)：【债券融资】是房企最重要的资金生命线之一
作为资金密集型产业，债券融资是房企最重要的资金生命线之一。
历年来中国房企不断探索利用境外美元债、日渐与国际资本市场融合，又抓住国内债券市场，大力拓展信用债，更巧妙利用永续债、可转债，和优先股等混合资本证券，逐步学会在各种债务融资工具中左右逢缘，
成为资金大潮中游刃有余的 “弄潮儿”。
《地产是部金融史》读后感(二)：白银时代，各大房企的资本运作
这本书从四个方面讲了现在的房地产企业进入白银时代后一系列的资本运作，包括上市，传统的融资方式，股权，债权融资，利用新型的融资方式，像REITS，类REITS，ABS等，最后讲了房地产从增量时代进入存量时代，采用了不同的融资方式。 这本书里读起来很容易懂，不像其他金融类书籍那么晦涩难懂，本书在每一章开始都会介绍一下会涉及到的金融工具，简单介绍运作模式，不至于在读的时候不明白，而且通过和房地产企业的案例结合，大大增强了可读性。 通过这本书中的案例，可以对目前我国大部分房企的资本运作有一个大概的了解，同时也能从这些企业在资本市场的表现中窥见市场竞争的激烈，房地产市场是一个资源整合的行业，也是一个资金密集型的行业，在进入存量时代后，强者恒强的局面会越来越明显，未来就是一个各个房企之间不断整合资源的过程，面对不断的竞争，各大房企肯定会在资本市场不断创新，不断的带给投资者更多的惊喜。
《地产是部金融史》读后感(三)：领汇 REIT（0832.HK）在香港上市
REITs独特的信托结构
房地产投资信托基金（简称 “REITs”）是来自美国的新型投资工具，即使是在中国香港地区这个发达的资本市场，也是一个罕见的新生事物，
REITs 是一种证券化的信托基金，通过公开发行信托基金单位向投资者筹集资金，主要投资于提供稳定收入的成熟房地产资产，比如写字楼、酒店、购物中心、等。
进入21世纪，REITs开始在亚洲地区的日本、新加坡、中国香港等地迅速发展。
《地产是部金融史》读后感(四)：绿地：上市公司资本运作平台，拓宽融资渠道
绿地集团急需利用上市公司资本运作平台，拓宽融资渠道，发展新型产业，提高核心竞争力。
金丰和绿地集团的此次重组之所以引人注目，除了壳股金丰与借壳方绿地集团之间的资产规模悬殊，更重要的是在全国国企深化改革的大背景下，绿地集团作为大型国有企业，在本次方案中对发展混合所有制经济做出了许多探索和突破。
在宣布借壳上市之前，绿地集团在2013年12月引入平安创新资本，以每股 5.62元的价格增发20.87亿股，合集共募集资金117亿元。
《地产是部金融史》读后感(五)：港股低估值，回A上市难。
港股上市不易，回A上市更难。
A+H 两地上市
热衷于回A？其背后重要的原因是，香港资本市场对内地房地产公司的估值太低了。
可以选择两地上市。
分析背后的原因，可能主要来自两个方面：一是两地市场特性和投资者结构的差异。
香港散户占20%，其余的都是机构投资者。
内地大部分都是散户投资者的交易。
《地产是部金融史》读后感(六)：各种融资手段
3年时间，中粮集团不惜触碰全面要约收购，新上市申请等不确定性极高的运作，配股、发债和供股等各种融资手段齐发。
对资金的要求非常高，将目光投向资本市场。
筹集资金，发债和供股两步动作。
成立一个境外融资平台，无论是配股、发美元债还是供股，都充分反映了其融资的灵活性和重要性。
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资本运作的能力
借助上市平台，开展多种形式的融资，包括发债、供股，定增引入战略投资者、项目层面引入基金等。
《地产是部金融史》读后感(七)：中国房企的资本运作史，金融部
每个上市房地产公司，都有这样一个 “神秘” 的部门，或者叫资本经营部，或者叫资本市场部，或者叫金融部。
或是增发股份，引入战略投资者；或是发行债券，大笔借入资金；或是对外收购，大幅增加土地储备，引发媒体纷纷报道，公司股价冲高走低。
本书中写到的许多资本运作案例，在各自的房企发展历史上，都具有里程碑意义。
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中国房地产企业所运用的资本运作手段，无论是上市、增发、供股、发债、并购、重组、分拆上市等传统资本动作，还是可转债、永续债、RETTS、资产证券化等带有一定的创新色彩的资本手段。
学会在境内外融资渠道中左右逢缘。
《地产是部金融史》读后感(八)：恒大回A 资本运作
恒大寻求H股IPO和回A，均不惜以与投资者设立 “对赌” 条件，助推资本运作的完成。
在夺得琼能源控股权后，恒大将上市公司改名为 “恒大地产股份有限公司”，并开始了将其资产注入上市平台的运作。
资产注入后，上市公司业绩有好转，2003年净利润达到 5200万元。
恒大抢得A股上市壳公司，动作不能算晚。为了融资，恒大将其持有的上市公司所有股份质押给中国建设银行广州市越秀支行，但未能通过上市平台进行增发、发债等融资。
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恒大将眼光锁定香港资本市场，上市之后，恒大迅速利用境外资本市场，2010年发行了两笔美元债券，合计融资租赁13.5 亿美元，用作偿还结构担保贷款尚未偿还的本金及其他运营资金。
此后，恒大又多次发行境外美元债和永续债，为发展筹集资金。
境外低估值 回A股
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《地产是部金融史》读后感(九)：B股转H股，成功在香港交易所上市
2012年，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（简称 “中集”） 实施了B股转H股，成功在香港交易所上市；
2013年12月，浙江东南发电股份有限公司实施B股转A股，成为当年在A股IPO停发的万马齐暗中，唯一成功登陆A股的公司。
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万科的B股要追溯到1993年，当年万科发行了 4500万股B股，该次发行为万科筹资约4.5亿港元。
万科后来又在1997年实施了一次B股配股，筹资约 8000万港元。
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万科B转H
境外直接融资的钱，能够更方便的在境外投资。
拓宽A股融资渠道，恢复了上市公司正常的直接融资功能。2016年，新城控股成功发行 80亿元境内私募公司债、A股的融资平台优势逐渐体现。
同时，新城集团旗下有A股和H股两个上市平台，打通了境内外融资的渠道，哪一边融资成本更便宜和方便，就加强往哪一边融资。
《地产是部金融史》读后感(十)：资本运作的较量
1. 资本运作又称资本经营，指的是公司利用资本市场，进行上市、股权融资、发债融资兼并收购、内部重组等运作，从而实现内外部资源的整合和高效利用。
2. 中国房企的资本运作，始于20世纪90年代初房地产公司开始在境外上市。
房企借力资本市场谋生存求发展的历史场景。
3. 中国房企资本运作史，从“黄金时代” 到 “白银时代”，中国房企充分利用资本市场直接融资，为其发展筹集了宝贵的资金。
4. 在股权融资方面，上市为房企打开了通往资本运作舞台的通道，让通过增发进行再融资及并购成为可能。
在发债融资方面，伴随着中国债券市场逐步成熟，境内公司债、中票、定向工具、企业债等逐步被房企掌握和运用；
同时，中国房企日渐与国际资本市场融合，境内债和境外债并举，并逐步开拓可转债、永续债、优先股等混合资本工具，成为撬动企业发展的支点。
5. 通过资本运作的手段，将其分拆上市或进行资产证券化。
6. 中国房企传统融资方式，比如银行融资以及信托等，借贷期限短而成本高。房企只有通过资本市场，发行股份和债券的形式进行直接融资，才能获取期限较长、成本较低的资金。
