相信很多人都知道小产权房的内幕，这类房子根本没有产权证，不受国家相关法律保护。投资小产权房靠谱吗?如果盲目的进行投资，就很容易导致自己受到很大损失。下面本站小编为您讲解。
按照法律规定商品房必须两证齐全才能上市交易，由于小产权房不具备两证，所以投资小产权房风险很大。我国法律规定，小产权房只可以自住或者出租，是禁止买卖的。任何与小产权房相关的《房屋买卖合同》都是非法无效的，也办不了过户手续。
一、购房合同无效
买房都要签订够的合同，但是如果是签订的“小产权房”买卖合同的话，一般是认为合同无效的。但也区分不同情况：
如果只是发生在同乡村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，所签订的房屋买卖合同就认定为是有效的。
如果是将房屋卖给不是本村的人员，如果取得有关组织和部门批准的，也可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡村以外的人员，也没有经过有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
二、房产转让
“小产权房”由于开发商没有走正式的房地产开发流程，所以业主是拿不到正式的房产证的，因此也并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，也就是说即便您购买了产权房，也不能够过户转让，这其实也对房屋的保值和升值也有一定影响。
三、政策风险
大家如果是买的预售小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，就可能会导致项目停工甚至是拆除的现象。这样，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
此外，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人也不是法律认可的产权人，如果遇到国家征地拆迁，就无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
四、监管缺位
小产权房屋的开发建设也是不受任何约束的，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，如开发单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
综上所述，大家可以明显的看到投资小产权房是一件非常不靠谱的事情，只要大家多了解房地产投资特点有哪些?以及投资理财安全小知识，就不会因为一时冲动而购买这种没有任何保障的房子了。
