避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。建筑高度超过100m的超高层建筑，为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层。那么，一般高层小区有避难层吗？
本站小编了解到，目前广州所有住宅项目都必须通过规划验收才能交付使用，高层住宅普遍没有避难层，证明这并非是强制的要求。据《高层民用建筑设计防火规范》，按规定建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层。而公共建筑是指医院、商场、写字楼等，并非民用的居民楼。
据业内人士透露，珠江新城内的高层住宅中设有避难层的楼盘确实少之又少。设置避难层等于占据了一层的面积，而且又没有容积率的补偿，开发商即使不作为住宅出售，也会将之设置为会所、酒楼等。一些在售的高层楼盘，销售人员也表示楼盘没有避难层：“我们这里没有避难层，你说的是底楼的架空层吧？”
由此可见，高层小区普遍是没有避难层的。
目前国内有城市已经强制要求高层住宅设置避难层。杭州前几年就已要求高度超过100米的超高层建筑中，必须设置一层防火防烟、有独立通风设备和照明设施的应急避难场所，该场所不得改变功能，不得减少面积。为了鼓励开发商设置避难层，规定超高层建筑避难层中的避难面积不计入容积率，不收土地出让金；也不核发产权，不计入分摊面积。
有业内人士表示，超高层住宅业主在收楼时一定要留意三大消防系统是否健全：首先是必须有消火栓灭火系统；其次是在设计上是否有防火分区系统（即避难层）；第三，是否安装了自动喷水灭火系统。
以上内容希望对您有所帮助，大家在选购新房时最好事先咨询下是否有避难层，买房时除了关注房价、交通、对口学校等，其实，安全问题也是重中之重，避难层不能做它用，还需要定期有人维护。在买超高层住宅时，不妨多问下售楼部避难层等的相关问题，这个关系到你的人生安全。
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