一场贸易战，已经正式在中美之间爆发。
短短百天，美国甩出了“减税、加息、关税”三板斧，并对中国开出史上最高的600亿美金“罚单”，中国随之推出反制措施，商务部发布了针对美国进口钢铁和铝产品232措施的中止减让产品清单。
强者间的战争是对全球财富的掠夺，谁也不可能独善其身，面对中美贸易战打响，作为经济晴雨表的股市用暴跌予以回应。房地产作为民间财富的沉淀池，短期内势必会受到负面影响，但从中长期来看，结合国家政策的变化反而可能迎来转机。
一直以来，拉动中国经济快速发展的三驾马车分别是：投资、消费和出口。贸易战加剧将对出口造成创伤，经济下行压力增大，进而影响就业和居民收入，从而对楼市形成利空。
这个宏观层面的逻辑推演本身没有问题，但是，在实际的微观经济运行中，关税增加的负面影响会有多大？客观地说，其实并不会太明显。
从2008年到2017年，我国进出口总额从18万亿元增长到27.8万亿元，十年涨幅不过54.5%，再剔除人民币升值的影响，出口对国民经济的影响力早已持续弱化。2017年净出口对经济增长的贡献率仅为9.1%，也足以印证这一点。
话题回到中美贸易战，据美国商务部统计，2017年来自中国的进口总额为5056亿美元，如果对其中600亿美元的交易加征关税，就算这些交易全部中断，也只不过占到我国出口总额的2.4%，对经济总量的影响更低至0.45%，再传导至房地产市场，可以说微乎其微。
美国挑起贸易战的时期恰逢我国经济新旧动能转换的关键节点，全球资本流速会因为贸易战而急剧缩水，为了不被美国“剪羊毛”，我国一定会采取反制措施，作为经济支柱型的房地产行业恐怕还将扛起大旗。
是扛住压力，宁可经济减速也不放松楼市？还是会像过去那样，通过大基建+大放水来应对外来冲击，力保经济稳定？不同的抉择，将会令国内的楼市走向截然相反的两端。
如果依然坚持严格的调控政策，那么对于大多数已经开始降温减速的城市来说，还将面对更加严苛的市场局面，房企资金压力大增，甚至可能出现爆仓个案，降价促销、回款保命的现象将在三四线城市频频出现。
如果松绑调控，热点的一、二线城市必然回暖反弹，资金重新回流楼市，房价泡沫继续吹大，系统性风险爆发的可能性也随之上升。
这两种局面无疑都不是决策者想看到的，因此取个中值，谨慎适度地逐步放宽会是大概率事件。而对于楼市而言，只要不再继续加码调控，让市场修生养息已是利好，如果调控略有放松，对于一、二线城市的拉动效果更将明显优于三四线城市。
其实，贸易战的打响对海外投资的冲击力反而会更大。如果争端升级，国家大量储备外汇，换汇成本增加，汇出难度加大，那些重金布局海外的房企们面临着巨大的不确定性风险。
此外，国内房地产的严格限购也曾令高净值人群积极配置海外资产，带热了众多国际城市的房地产市场。一旦国内资金的管控力度继续加大，投资热线只能滞留在国内，一些被投资需求炒高房价的国际城市，恐会因为缺少接盘侠而造成资产大幅贬值的恶果。
反观国内，有了强大的宏观调控这只无形之手干预楼市，已经立于不败之地。
