商业地产项目的开发原则

商业地产项目的开发原则

商业地产项目策划，大量失败的案例告诉我们,商业地产项目的开发并不是随心所欲的。开发商不仅要了解商业规律,还要懂得商业开发模式,并严格遵守商业地产产品的开发原则,否则就会陷入到泥潭之中。商业地产项目策划-

商业地产的开发原则主要有以下几点

商业地产开发的原则

1.城市功能先行,项目立项跟进

商业地产项目一定要符合城市发展的规划思路和总体目标,原因有以

下几点。

(1)商业地产是城市发展的最活跃元素之一

商业地产是城市发展中最为活跃的元素之一,也是城市再开发的战略承担者。商业地产跟城市长期性、持续性发展等特征具备互相融合的内在机理,进行商业地产开发应当坚持“以城建商、以商兴城”。

(2)商业地产发展与城市发展共荣共生

商业地产项目策划，商业地产和城市的发展之间具有“双刃剑”的特殊关系,促进意义和

破坏风险同时存在,所以开发商业地产时一定符合城市规划的要求。

(3)商业地产开发必须服从城市开发

商业地产项目一定要在城市发展规划的指导下进行开发,其功能布局不仅要跟城市功能布局相协调,还要跟城市招商引资形成统筹关系,更要与城市环境、商业、交通的改善相互协调,如此才能让商业地产项目满足市民的需要,才能实现“物尽其用”的经济功能。商业地产项目策划-

2.零售商家为先,物业开发为后

商业地产项目策划，经营之根本就是零售,安排和协调零售商家、满足消费者需求是商业地产持续经营的重要保证。因此,在开发商业地产产品时,要秉持“零售商家为先、物业开发为后”的原则。也就是说,要以用户的需求为先,以工程建设为后。

3.专业化的商业运营为先,个性化的地产开发为后

商业地产开发要遵循专业化的程序,其核心就是一切从商业运营的角度出发。商业地产项目策划-

(1)商业地产的价值取决于企业开发、招商、运营的统筹能力,要不断改善招商的业务过程,让招商成为商业运营的组成部分。

(2)商业地产的效益跟租户的经营状况有直接关联,因此开发商业地产要经营好租户关系。

(3)在商业地产的开发运营过程中,要遵循以运营为先导的商业地产开发计划,要以长期的商业运营体系为基准,确定合理的商业组合,根据商户需求来开发物业,通过创新经营实现租户利润的增长,这是提高商业地产成功率的关键。

4.持续性的商业运营为先,选择性的动态招商为后

有些商业地产项目将开发、招商、运营割裂开来,导致各环节都成了锤子买卖,这种思路会影响到后期经营。商业地产的投资收益具有长期性和可持续性的特点,坚持“准确定位、管理创新、持续运营”才是商业地产获得最大收益的保证。欢迎大家关注产业服务平台（CYYY2018）因此,要坚持“持续性的商业运营为先,选择性的动态招商为后”的原则。商业地产项目策划-