离婚是日常生活中常见的现象，常常成为法院中审理的案子。夫妻的共同财产的分割往往成为案件的争议要点。其中主要涉及到如何，共同财产一直是共同还是在某个阶段变为私人财产，又或者之在某个时候一方单独处分了共同财产导致他人善意取得财产。还有就是已经被确认的共同财产如何分的问题，这都要结合具体情况。所以在离婚中共同的财产分割所涉及的问题是多方面的，考虑的因素也是非常繁多的。其中，对于夫妻共同财产中的房子的问题也特别复杂。需要结合具体情况，具体的事实并结合相关的法律规定来加以认定。
在日常生活中现作为夫妻结结婚之后一直生活的房屋，并不是一定就属于共同财产财产。比如说这套房子的产权式是父母的，该套房子只不过是父母在子女结婚之后免费让子女使用的，的所以这套房子并不是夫妻的共同财产。但是根据我国的《婚姻法》的相关规定即使是被确认为属于夫妻财产情形下，人民法院在判断的时候也要进一步区分是共同财产还是婚姻中的一方财产。通俗来说，只有在离婚的情况下，且只有对夫妻的共同财产做出分割，一把来说共同夫妻的共同财产是不能随便分割的。一方单独处分，除了构成善意取得外，都是无效的。
我国《婚姻法司法》解释三： 其中的第十条这样规定到如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，且这个时候是相当于是一方用个人财产支付首付款后来在银行贷。最后一方与另一方结婚了，后来该一方用婚后夫妻共同财产还房贷的，在办理手续时不动产登记在首付款支付一方名下的，这时候呢，双方如果要离婚，双方可以通过协商来处理该不动产。 如果双方依照婚姻法前款规定不能协商一致的情况下，人民法院才可以对该不动产进行认定到底归谁。进而对其判决不动产权的归属，同时如果存在房贷没有还完的情形时，这个时候呢，就是由房产所有人一个人还了。从其本质而言，它已经变为了个人债务。如果存在增值的部分是要给予对方一定的补偿。
如果是双方共同出的资金，用于购买房屋，且登记时登记的是两个人的名字，那么这种情况该房的性质是属于夫妻共同财产，应该按照夫妻共同财产来分割。
如果只有一方出资、但是在登记的时候登记在双方名下的，一般都会被认定为夫妻共同财产。根据我国的不动产的登记制度，只要房产证上写有的名字，该人对房产就有所有权。由于他人在购买房屋时一般只看房产证上的有关信息，且不会注意其他的信息。也无从查证名字登记是否会出错。所以当单方处置不动产时，他人可能会构成善意取得。如果没有上述情形，可以在分割时主张自己多分点。
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