房产继承就是说在被继承人死亡以后，他的房产会归他的遗嘱的继承人或者是法定的继承人所得，但是只有被继承人的房产是合法的产权才能够被继承，也就是此房产正规的手续，正常途径来的，但是继承人如果有很多个，那么就会按照遗嘱及有关的法律规定进行折产，就要拿着原有的产权证、遗嘱等资料去主管部门办理过户手续。如果房屋没有超过五年，那么正常的过户需要交营业税，但是是继承的房产是不需要缴纳的，如果继承的房产想要出售的话，不管什么时候都会有个人所得税的。
办理房产过户呢，需要持有有效的证明文件，比如要证明遗产是所有继承人的共同财产，继承人对共有财产的分割协议等等，办理房产继承能，必须要经过评估公司对房屋进行市值评估，也就是市面价值;然后到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，在办理公证的时候要提供房屋所有人的死亡证明、合法继承人名单证明，如果有遗嘱还要带上遗嘱;还要到房地产测绘部门申请房屋测绘，拿着房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，所有的资料都审核后，就会发放已经更改产权的房产证明了。
办理房屋继承过户登记的一定要是继承人或者是受遗赠的人，但是要知道遗赠和法定继承、遗嘱继承是不一样的，遗赠需要支付税收的，那么房产继承过户需要一定的费用，
第一，房产继承权公证费用，这个是按照所继承的房产的评估价值的2%来收取，但是最低不能低于200元。
第二个就是房地产价值的评估费用，这个是根据房产价值的高低不同来计算的。
第三个就是房地产继承的过户的税费，是由房屋评估价值0.05%的合同印花税和100元的登记费用、5元的权证印花税所组成的。
第四个就是契税，但是法定继承房产的是不需要缴纳契税的，对于非法定继承的需要缴纳1.5%的契税。但如果双方申请报告的房屋价值是比较符合市场价值的，就可以免掉评估的费用，而且如果只需要签名公证，那么只需要几百元，费用就可以大大降低费用了。
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