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现在由于房价的不稳定，很多炒房的人开始转战其他行业，而现在买房的人大多数都是用于自己家住的，所以一般正常情况下是不会有人想要撤销合同的。但是有时候由于非主观原因，房屋买卖合同不得已必须要撤销掉，在经过合同双方商议后也是可以进行撤销的。但是如果买卖双方的合同已经备案了，此时还可以撤销吗?下面给大家介绍一下正常情况下房屋买卖合同备案后能撒消吗?
一、符合下列情形之一，经买卖双方协商自愿解除合同的，可以共同申请注销商品房买卖合同备案：
(一)因房屋存在严重质量问题的(需提交市、县建设工程质量安全监督管理站出具的认定书或鉴定书);
(二)因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料);
(三)因买受人工作调动迁出本地的(需提交单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明);
(四)因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据);
(五)因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交市本级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单);
(六)因在所购房地产开发项目中换购房屋的(需提交房屋换购协议);
(七)因离婚析产的(需提交离婚协议);
(八)因买受人申请将买受人更换为其子女或父母的(需提供户口簿);
(九)因房地产开发企业工作人员失误，将买受人信息录入错误的(需提交房地产开发企业出具的错误内容及更改说明);
(十)其他依据法律法规规章解除合同的。
二、符合下列情形之一的，可以单方申请注销商品房买卖合同备案：
(一)因法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书的(需提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书);
(二)因买受人死亡发生继承或受遗赠的(需提交经公证的继承证明或受遗赠证明);
(三)纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的(需提交纪检、公安、检察机关的有关文书)。
三、符合下列情形之一的，不予核准办理商品房买卖合同备案注销手续。
(一)办理房屋初始登记的。
(二)该房存在司法或行政限制的;
(三)已办理抵押权登记而未解除的;
(四)法律、法规规章规定的其他形式。
四、商品房买卖合同备案注销应提供的资料：
(一)商品房买卖合同备案注销申请表;
(三)解除或终止商品房买卖合同协议(原件，单方申请可以不提供)
(四)买受人身份证(复印件，核对原件);
(五)购房款交款凭证(复印件);
(六)符合本规定第一条、第二条规定的证明材料;
(七)法律、法规规定的其他相关材料;
已经办理商品房预告登记的，商品房预告登记注销与商品房买卖合同备案注销应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
五、办理商品房屋买卖合同备案注销手续流程：
(一)本市规划区内144平方米(含)以内的住宅，60平方米(含)以内的非住宅，符合本通知列举式注销条件的，由市产权处销售科受理核准办理，资料及时归档备查。
(二)本市规划区内144平方米以上的住宅，60平方米以上的非住宅，符合本通知列举式注销条件的，由市房产交易与权属登记管理处销售科受理审查后报处业务监督员、处分管领导批准办理，资料及时归档备查。
(三)本市规划区内的住宅、非住宅符合本通知概括式注销条件的由市房产交易与权属登记管理处销售科受理后提交到处主任办公会研究后办理注销手续，资料及时归档备查。
以上便是对问题正常情况下房屋买卖合同备案后能撒消吗的简单回答，一般来说正常情况下没有什么特殊的原因在双方自愿的情况下也是不排除备案后可以撤销的可能的。但是如果出现了非正常的情况，那么可以根据相关的规定进行撤销，当然在有些特定的条件下即使满足了撤销的条件也是不可以进行撤销的。
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