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业主怎样防止期房一房多卖

一、业主怎样防止期房一房多卖?

1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。

2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商,不能说其他机构或者人员。

二、一房多卖构成刑事犯罪吗?

一房多卖一般不构成犯罪。具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

三、贷款买房的条件

1、年龄在18-60岁的自然人;

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

虽然期房有很多的问题,可是我国现在没有取消房屋预售许可制度,所以大家看到的尽管是期房,但是很多开发商也都是五证齐全的,在这样的状态下,最重要的问题不是一房多卖而是,收房以后很多房子质量问题都会逐渐暴露出来。

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