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全款房屋网签没备案怎么办?

一、全款房屋网签没备案怎么处理?

在我国相关的网签但没有备案的,相关的当事人的开发商、自身和房管局都有问题,可以进行咨询办理。相关的购房者应积极的携带资料,到相关的房管局进行办理。备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打合同文本——双方签字盖章——完成备案。办理房屋网签备案的房屋,应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案:新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。

二、办理房屋网签注意哪些事项?

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

综上所述,现在有些购房者经济条件比较好,会选择全款支付。作为开发商应当完成合同网签备案,如果只是网签而没有备案的,在手续上不全。这样,购房者应当要求开发商继续完成备案,或者去住房管理部门投诉,要求开发商承担违约责任。

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