快好知 kuaihz

网签备案商品房的法律效力是怎样的

一、网签备案商品房的法律效力是怎样的

网签并不代表房子就是你的,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。因此买房之后即使进行了网签,但其实还是有一定的风险,并不代表此时就是安全的。

房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

《民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

二、网签有什么法律效力?

1、商品房买卖网签的效力

开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下,不进行网签,将使买房人不能正常过户,也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大,能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同,它只是订立合同的一个环节,最终的合同效力以纸面合同为准,网签和纸面合同内容保持一致。

2、二手房买卖网签的效力

同样二手房买卖合同效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面,网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行,而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请,才能注销,即需要有买方的协助,否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以,一旦卖方毁约,买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了,不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样,二手房交易中,网签也是房屋买卖过程中的一个环节,不是最终的合同文本,只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力

综上所述,对于网签是开放商必须办理的一种手续,所以网签备案的商品房的法律效力还是会得到认可的,但是在网签之后需要注意一定要进行备案才会生效,该购房合同才会得到认可,否则并不能证明所有权。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

延伸阅读:

二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销

什么是网签合同,网签合同注意什么

买房网签时要注意什么?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:商品房  商品房词条  效力  效力词条  备案  备案词条  怎样  怎样词条  法律  法律词条  
房屋买卖

 回迁房交房标准是什么?

回迁房是做某个项目发展商征土地时做主配给那些被拆迁的回迁户们的房子,通常来讲其他的拆迁是直接赔钱,而这回迁房是直接配房子,也是异曲同工了。回迁房交房标准是有国家...(展开)

房屋买卖

 买房卖方不按时交房该怎么办

无论是购买怎样的房产,其实在交房的时间上面,一般当事人都是有相应约定的。而到了约定的交付时间,如果卖方没有按时交房的话,则就属于逾期交付,自然此时要对买方承担违...(展开)

房屋买卖

 如何解决售楼广告纠纷

目前,我国商品房销售中大部分都是通过宣传广告进行促销的,有的开发商为获取最大利润,搞了一些虚假、夸大、不实的宣传。而面对铺天盖地的房地产广告,购房者往往眼花缭乱...(展开)