按揭买房退房怎么处理?要分为几种情形，是否是因为延期交房、还是双方签订的房屋购买合同无效等，每种情形下的处理方式都是不一样的，下面来做一些简单的介绍：
第一种情形是延期交房，一般在签订合同的时候，就会对交房的日期进行约定，但是很多人在购买房屋后，开发商一直没有交房，交房的日期一拖再拖，根据现行的法律规定，如果购房人催促开发商交房之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，买房的当事人可以要求退房，要求开放商退还订金还有房款和利息。
第二种情况是合同无效的情形，民法中明确规定了合同无效的几种情形。大致分为五种，采取了欺诈或者是胁迫的手段来与对方订立了合同的，这样的行为同时对国家利益也造成了损害，恶意串通的情形，通过表面合法的手段做一些违法之事，损害公共利益的情形，违法一些国家法律法规强制规定的情形，比如此处与开发商签订合同无效的，可能是开发商的证件不全，资格审核通不过，这些开发商自身达不到法律法规强制性标准的情形，本身就存在违法的情形，有权直接向开发商要求合同无效，退回房款等其他投入的资金。一定情况下，还可以要求开发商进行赔偿。
第三种如开发商的房屋设计与给购房者之前展示或者约定的不一样，如果开放商擅自变更了涉及，购房人可以根据之前订立的合同，要求开发商退房。所以开发商在变更任何房屋设计前，都应该与购房人事前沟通，征求他们的同意，他们才是房屋所有权人。
还有房屋面积问题、房屋质量问题等等，这些一般都是合同中会进行约定的事项，一旦违背了合同的约定，就有权要求开发商进行更正，如果不愿意的话，有权要求开发商退房，这都是应该在合同中约定清楚的。因此只要开发商出现违反合同约定的事项，购房者拿出相关证据，可以向相关机构进行投诉，要求对方退房。
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