房贷逾期一年了，一般情况下银行会按照贷款合同约定，将房子申请拍卖，用拍卖之后的款项折抵贷款。由此可见，逾期还贷一定时间后，从客观上来看就无法继续还款了。
如果逾期还款的话，必须给银行支付罚息。罚息利率由银行按照借款合同的贷款利率基础上浮30%至50%，具体多少在贷款合同上会写明。
如果逾期记录过多，银行可能按照合同规定，提前收回房贷，也就是你需要一次性还清本金和利息!
如果逾期超过一定的时间(一般为90天)，银行就会派工作人员开始催收。如果这时候你还不上，那么银行就会要求你提交还款计划。
如果排了还款计划，结果还是没有按计划还款，那么就会被银行起诉。法院一般先是诉讼调解，要求欠款人履行还款计划。如果你仍不履行，法院会强制执行;如果你也没有其他财产可供执行，法院就会拍卖你的房产。
二、贷款买房一般还款期限是多少年
因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则将年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
如果你无法还贷，一般银行都会给你一定时间，如一星期内会催你还款，如果还款及时，这一星期之内就则不需要缴滞纳金。如果三个月内还款的话，只缴贷款和滞纳金。如果还是无法还款的话，银行会上门或发律师函给，按照合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
