一、解除房屋买卖合同诉讼状怎么写?
民事起诉状
原告***，男，汉族，生于x年x月x日，住x市x区*******号**楼**单元****号，身份证号：************，电话：*************。
被告x公司，住所地x市x路***号，电话：********。
负责人：xxx
电话：********。
法定代表人：******
诉讼请求
1、确认原告***与被告x公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。
2、要求被告返还购房款x元及利息(以购房款x元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。
3、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。
事实与理由
被告x公司。x年x月x日，原告***与被告山x公司签订房屋买卖合同(编号：********)，合同约定：原告购买被告x公司将要建设的商品房(房屋面积共约x平方米，车库约x平方米)，房屋总价款为x元，被告应于2011年5月1日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告方山东**工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。
后经原告调查得知：被告x公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且房屋至今也未建成。被告山x公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所诉!
此致
xx人民法院
起诉人：xxx
x年x 月x 日
二、解除房屋买卖合同注意事项
1、在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。
2、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。
3、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。
4、此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
公民在购买房屋之后，若是发现了开发商之前向自己出示的预售证等相关证书是假的，或者是发现开发商实施了一房两卖等的违法行为，那么是可以书写诉状之后，直接向法院起诉开发商的，在诉状之中，可以明确提出自己希望解除购房合同，也希望开发商能够支付赔偿金。
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