一、通常准备买新房需要注意什么?
1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
3、审查交房费用。
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方。
二、商品房预售的条件是什么?
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
购买新房之前应该了解一下国家关于商品房销售的相关法律制度，若开发商没有任何证件，这种情况下让自己交所谓的排号费，对买家来讲法律风险太大。即使是期房，房屋预售的前提条件也必须是有房屋预售许可证。
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