(1)出让金=房屋参考价格x房产证上的建筑面积x征收系数:
2、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
3、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。
土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。
《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
第七条土地出让收入征收部门根据土地出让合同和划拨用地批准文件，开具缴款通知书，并按照财政部统一规定的政府收支分类科目填写“一般缴款书”，由国有土地使用权受让人依法缴纳土地出让收入。国有土地使用权受让人应按照缴款通知书的要求，在规定的时间内将应缴地方国库的土地出让收入，就地及时足额缴入地方国库。缴款通知书应当明确供应土地的面积、土地出让收入总额以及依法分期缴纳地方国库的具体数额和时限等。
第八条已经实施政府非税收入收缴管理制度改革的地方，土地出让收入收缴按照地方非税收入收缴管理制度改革的有关规定执行。
一般情形下，不管公民是在一级市场、还是二级市场获得了土地的使用权，都是需要向相关部门支付一定数额的出让金的。根据相关规定，土地出让金在支付之后，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。
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