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二套房交易流程是怎样的

一、二套房交易流程是怎样的?

购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的,如下:

1、供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)

2、款付款的话当天把钱给了就可以了,按揭的话先交首付,二套房公积金首付3成,商业贷款首付4成。

3、银行签订贷款合同;

4、行放款;

5、月供;

二、哪些情况下属于二套房?

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

三、商品房预售合同有什么内容?

1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,必须由法人代表签名。

2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。

4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。

5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围,规定如果误差超过一定幅度时,购房者有权解除合同。

此外,在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积,对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。

6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房,即购买和交付使用之间隔了一定的时间,因此价格条款在合同确立时已经确定,双方就不能擅自变更。

7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能,装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付,支付多少,分一次付清还是分期付清,每次付款的数额,也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中,开发商还没有取得房屋的所有权证,预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后,预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记,领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。

10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿,直至解除合同。

各地的限购政策主要是针对二手房的贷款、首付比例,房屋税费等,对二手房的交易流程并没有什么特别的规定,假如是全款买房,而且购买的也是现房,把钱交给开发商以后,随后就能办理房产证。

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