一、西安市买房子政策首付比例是多少？
1、在西安无房且无贷款记录，首付最低30%。
2、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
3、在西安有1套房，首付最低60%。
4、职工家庭名下已拥有一套住房。职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
二、西安市限购政策是怎样的?
1、外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。
2、视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;符合我市军转安置条件的现役军人。
3、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带.一路”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。
三、买房贷款的流程是怎么样的？
商业贷款购房流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证，抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)。
综合上面所说的，买房子如果选择贷款的，那么就需要先支付一笔首付，而对于首付的比例是要根据自己名字是否还有房子，以及是否存在贷款的情形来进行确定，如果无贷款无房无任何不好的征信记录，那么所存在的首付比例就会低很多。
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