一、取得预售证后一房多卖怎么处理?
(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;
(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;
(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。
一般预售证的有效期是2年时间。预售证到期可根据情况更换成现房销售许可证。预售证只是说明该楼盘的销售合法性，并不规定开发商在多长时间内必须卖掉所有房子。
一房多卖的处理如下：已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。
二、开发商一房二卖会受到什么处罚?
在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。而在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
遭遇一房多卖的行为，可以携带相关材料去人民法院起诉，要求开发商承担赔偿责任，因为一房多卖是违反法律规定的，签订购房合同后，要及时办理合同备案手续，这样可以有效防止一房多卖的情形出现。
投诉/举报
声明：以上内容由律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进行投诉
延伸阅读：
卖方一房多卖时谁可以得到房产
发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要...
遭遇一房多卖购房者要怎么处理
商品房买卖合同签订后，房产商又将该房屋卖...
开发商一房多卖构成犯罪吗
一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这...
关于一房多卖中介有责任吗？
一房多卖中介如果是知情的，与房东共同实施...
购房者应该如何防止一房多卖
1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看...
房子没网签能一房多卖吗？
房子没网签也不能一房多卖的，一房多卖的行...
