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一、买二手房祖户不搬走可以报警吗?
1、可以报警,但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不管的,他们去了也只是做做调解工作。
2、目前对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。
3、承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。
4、这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。
5、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。
6、承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
7、拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。
二、房屋租赁税费如何计算
以月租5000元为例计算各税额?
个人出租计算: (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元
单位出租计算: (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元
1、《中华人民共和国营业税条例实施细则》第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点 。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下:
(1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;
(2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
综上所述,若房客不搬走的话是可以报警的,但租客不搬走只是民事纠纷案件,警方并不能进行强制性处理,只能够出面调解来来进行解决,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。
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