现在的房价可以说只升不降，对于很多年轻人来说，想要买全新的房子不知道要工作多少年才付得起首付。所以很多人宁愿买二手房也不买一手房，而且二手房的质量也是非常不错的，价格也比较划算一些，买房都会涉及到一个过户的问题。
一、二手房过户的审核期是多久？
1、不管购买什么类型的房子，想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。
2、首先我们需要准备好所有的登记材料，然后到房产局填写相关的表格，房产局会对提交的材料、表格进行审核，审核通过后就可以拿房产证了。
3、一般审核二手房过户的时间是在20个工作日左右。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、二手房无法过户的情况有哪些？
1、售房的人没有房产证提供。房产证没有，意味着不能去房产局办理过户手续，那房子最终还是不能记在自己的名下，况且也不会有人想去买没有房产证的房子吧。
2、未经其他产权人同意。有些房子是有多个产权人的，如果其中一方想要把房子卖出去的话，一定要问过其他人的意见，只有所有人同意了，房子才可以过户给购房者。
3、被有关部门查封的房产。房子之前在售卖的过程中有违反了法律法规，被法院进行了查封。房子在查封期间是不能够出售给任何人，也不能办理过户手续。
4、未解除抵押的房子。有些售房者去银行贷款的时候，会把房子当做抵押物，只要贷款没有还清，房子就会处于抵押的状态，这时是不能办理过户的。
5、产权因为违规搭建被冻结。国家为了当地的发展，会对一些土地进行征收和规划，正在规划建设的土地是不允许私自盖房子的。如果私自盖房子是会被强制性拆除的，更别说办理过户了。
6、正在出租的房屋。对于已经提前签好租房合同的房屋，只要租房的期限没有到，租户就有权利继续住下去。想要办理过户，只能是等租期到了才可以。
关于二手房不能办理过户的情形已经跟大家介绍完了。这里针对的也不只是二手房，如果以后自己购买房子有出现上面情况的，也是不能办理过户的。
所以，我们在买房的时候，一定要问清楚房子的来源，并且要求售房者提供完所有的证明文件。签订房屋合同的时候，也要注意合同的条款，看看有没有其他违反法律的条款，否则购房合同是没有效的，并且房子也不真正属于你。
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