一、怎样查网签的商品房合同
1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”;
2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
3、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。
二、签订购房合同应注意的事项
有很多买家对签订采购合同并不了解，下面是几点签订采购合同的注意事项，希望对已经签订采购合同的买家提供帮助。
1、一定要审查开发商是否有商品房预售许可证、预售许可证，通常开发商有土地使用证、规划许可证、施工许可证等。这是买房的钥匙，可以办理房产证。
2、必须使用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按规定逐项列出文本，认真填写，不要大意。
3、必须注意合同条款中双方填写的权利义务内容是否平等。
4、面积确认和面积差异处理。如果选择按室内建筑面积作为面积确认和面积差异处理的依据，应在"面积差异处理"条款中明确面积误差处理。
5、一定要查找交货日期确定。资金不足和延迟交付房屋的情况经常发生，开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，而不注明交付日期;使用一些模糊语言，如"水电安装后，质量验收后，小区配套完成后"。就此而言，购房者在签订合同时，必须将交货日期明确定义为“某一年某一日期”，并注明发包人不能及时交货所要求的责任。
现在不管是购买新房还是购买二手房都是会进行办理网签，网签对大家的好处非常多，可以让房地产交易更加透明化，防止一房多卖等情况。购房是先进行网签再次进行备案，大概在网签之后就可以备案，不过房地产一般会一起进行备案的。
