现在买房在付款方式只要是两种，即全款和按揭付款，其中只有在按揭付款的情况下才会涉及到首付的问题，因为此时需要购房者向银行申请购房贷款，但就首付而言则还是需要自己承担的。那一般买房子首付几成呢?下面就让律图小编为你做详细解答。
一、一般买房子首付几成
1、头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，较低首付30%以上;
2、银行按揭贷款购房首套房较低首付30%以上;
买房首付一般是多少
3、在二套房的情况下，贷款买房首付为70%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况首付为30%。无论是二手房或者新房贷款买房首付贷款买房首付比例一样，二手房贷款首付是根据评估价计算的。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、买房首付比例多少合适
对于买房首付一般是多少，如果手上的资金充足的情况下，小编建议在此买房首付尽量多付。如今投资渠道不断拓宽，获取比房贷利率高的投资收益并不困难。市场上随便挑个理财产品，收益率就可以高过房贷利率。且贷款期限尽可能延长较好。
从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。
二、购房者遇到什么情况可以要求退房
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
7. 合同约定的其他退房条件出现的。
要是需要通过向银行申请按揭贷款的话，那一般买房子首付几成这个问题就是不得不考虑的了，另外也要根据当时的一个情况，计算一下贷款多少、年限多长是比较换算的，因为此时会涉及到支付贷款利息的问题。现实中，并不是说贷款越多越好，这样在其他条件一样的情况下，就会造成购房者要承担更多的利息。
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