快好知 kuaihz

房屋拆除的注意事项包括哪些?

在我们国家,房屋拆迁是比较常见的,因为有的时候为了基础的公共设施的建设,需要对房屋进行拆除,当然开除的话,需要有一定的补偿款项发放,那么,房屋拆除的注意事项包括哪些?需要注意的事项,包括补偿安置合同,以及当事人的一些基本情况,需要进行考虑。

一、房屋拆除的注意事项包括哪些?

房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况

当事人包括:

(一)拆迁人:是取得房屋拆迁许可证的单位。

(二)被拆迁人:是被拆迁房屋的所有人,即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。

(三)房屋承租人:是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人,在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下,拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议,并对房屋承租人进行安置。

二、拆除房屋的有关情况

包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。

房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间

补偿方式分为货币补偿房屋产权调换。货币补偿,应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以市场评估价格确定。产权调换,应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。

注意以下两种情况,不得选择补偿方式:

(一)拆迁非公益性房屋的附属物,不作产权调换,只给予货币补偿;

(二)拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间,一般应在拆迁前一次性补偿

房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价

不管选择哪一种补偿方式,都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择,应由拆迁人和被拆迁人共同选定,如未达成一致意见,则由双方各提出一至两家评估机构,抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致,也可以不进行评估。

房屋拆除的注意事项包括哪些这个问题,规定房屋进行拆除的时候,肯定是需要发放一定的补偿款项,这个时候面临着签订补偿安置合同问题,在签订的时候一定要注意补偿的方式,金额和具体的补偿时间。当然如果也有不懂,可以咨询一下律师。

延伸阅读:

最新的房屋拆迁补偿方式以及补偿计算

农村房屋买卖合同确认无效后有哪些后果?

如何办理个人房屋抵押贷款

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:房屋拆除的注意事项包括哪些?  拆除  拆除词条  注意事项  注意事项词条  哪些  哪些词条  包括  包括词条  房屋  房屋词条  
房屋买卖

 房屋买卖协议书格式是怎样的

生活中,因为现阶段我国房价较高,增值也比较迅速,所以对人们来说买卖房子都是大事情,买卖双方签订房屋买卖协议可以约定彼此的的权利和义务避免不必要的纠纷,那么房屋买...(展开)

房屋买卖

 贷款买房离婚时该怎么分割

【为您推荐】上饶县律师 赤壁市律师 宁晋县律师 武功县律师 习水县律师 青羊区律师 长安区律师 岳麓区律师不少年轻小夫妻都是选择在婚后贷款买房的,然后由双方共有...(展开)