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二手房交易有哪些费用

一、二手房交易有哪些费用

二手房在交易的过程中,需要收取的费用有很多,大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。

第一、契税。住宅90平方以下的,按1%收取;住宅90平方至144平方之间的,以1.5%收取;其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取契税。

第二、个人所得税。房产证颁发5年内销售,按销售价的1%征收个人所得税,有的按销售价与原销售价差价20%征收个人所得税,两者二选一。房产证颁发5年以后销售,且是唯一住宅用房,可免征所得税,这就是俗称的满五唯一。

第三、印花税。住宅90平方以下的,免征印花税,其它按销售价格0.05%征收。

二、买卖二手房过户流程

1、面签

买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款

银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后,即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

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