买二手房需要注意的方面有：
1、要核实房屋所有权人身份。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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