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近几年来，我国各大城市的房价可谓是一直居高不下，且每年都在不断攀升。许多在城市打拼的年轻人根本没有独自一人承担房价的能力，所以许多人就选择了先合伙买房，那么合伙人就成了房屋的共同贷款人。如果共同贷款人中有人还有资金想再单独买房的话，是否就算使二套房了呢？下面小编带大家了解合伙买房再另买算第二套吗的相关内容。
一、合伙买房 首先，对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。 如果是房产的共同所有人的话,你的征信记录就会有贷款记录,若是共同还款人,则征信没有记录，若其中一方仅作为共同还款人出现，征信记录上不会出现房贷记录，而且他此时名下并无房产，所以再次购房可按做首套标准。 那除了上述案例外，在什么样的情况下，买房算作首套房呢？
二、首套房认定标准
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套；；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套； 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套；夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套
三、被认定为二套房的情形：
自己有住房，给成年子女购房； 自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行 ；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；有全款购买住房，再贷款购房为二套房。有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 先商业贷购房，再使用公积金买房。婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；婚后共同贷款购房，离异后再购房；名下有商业公寓，再购普通住宅。
以上就是小编对合伙买房再另买算第二套吗这一问题的分析。不同的地区，既不同的银行对二套房的判别标准可能也会有所不同，不能完全根据上文一概而论。在合伙买房使一定要弄清钱、权、责，以免对日后房屋的使用，和再购房等造成影响。如对此还有疑问，请登录365律师网，专业律师将为您解答。
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